Zdroj: bezrealitky.sk
2-izbový byt, 70.2 m² · Petržalka
Budatínska · 9. p. / výťah · balkón
279 000 € odhad 333 718 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
2-izbové byty na predaj v Bratislave — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 4 445 €/m²
- Medziročná zmena
- +7,9 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 77
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 065 € | 319 904 € | +3,2 % | |
| Ružinov | 4 654 € | 268 264 € | +11,9 % | najviac ponúk |
| Lamač | 4 555 € | 222 624 € | +21,5 % | |
| Petržalka | 4 366 € | 239 870 € | +10,6 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 315 € | 267 816 € | +1,1 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 227 € | 223 664 € | +16,9 % | pod priemerom |
| Rača | 4 060 € | 229 848 € | +7 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 003 € | 231 065 € | +17,7 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 912 € | 209 674 € | +16,8 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 839 € | 245 469 € | +4,9 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 492 € | 197 599 € | +14,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: bezrealitky.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 66 m² · Ružinov
Haburská · 4. p. / výťah · balkón
259 500 € odhad 307 426 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 66 m² · Ružinov
Haburská · 3. p. / výťah · balkón
265 000 € odhad 313 664 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Bratislave v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Bratislave. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 8 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 450 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Bratislave sa najčastejšie pohybuje od približne 200 000 € v okrajových lokalitách po 320 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Bratislave medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Bratislave — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 4 450 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 200 000 € v okrajových častiach po 320 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 570 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Bratislave približne o 8 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Bratislave takto teraz evidujeme 77 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.