Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
3-izbové byty na predaj v Bratislave — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 3-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 3 988 €/m²
- Medziročná zmena
- +7,1 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 107
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 3-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 3-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 799 € | 446 682 € | +2,2 % | |
| Ružinov | 4 132 € | 341 783 € | +11 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 3 922 € | 368 775 € | +6,5 % | pod priemerom |
| Rača | 3 861 € | 300 652 € | +9,4 % | pod priemerom |
| Petržalka | 3 826 € | 290 246 € | +12,3 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 794 € | 315 811 € | +4 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 3 615 € | 277 252 € | +10,9 % | pod priemerom |
| Lamač | 3 498 € | 273 244 € | +9,3 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 392 € | 256 032 € | +12,9 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 366 € | 261 624 € | +12,2 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 231 € | 267 380 € | +15,6 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 088 € | 317 973 € | +5,4 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
3-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: dom-realit.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: assenzio.sk
3-izbový byt, 85.2 m² · Petržalka
Vranovská · 7. p. / výťah · balkón
258 000 € odhad 308 427 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 131.9 m² · Staré Mesto
Kozia · 4. p. / výťah · balkón
689 000 € odhad 822 768 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 3-izbový byt v Bratislave v roku 2026?
3-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Bratislave. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 3-izbových bytov medziročne približne o 7 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 990 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 3-izbových bytov v Bratislave sa najčastejšie pohybuje od približne 255 000 € v okrajových lokalitách po 445 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 3-izbových bytov
O cene 3-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 65 a 88 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 3-izbový byt ako investícia?
3-izbové byty patria na nájomnom trhu v Bratislave medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
3-izbové byty v Bratislave — na čo sa pýtate najviac
3-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 990 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 255 000 € v okrajových častiach po 445 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 710 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 3-izbových bytov v Bratislave približne o 7 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Bratislave takto teraz evidujeme 107 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.