Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
3-izbové byty na predaj v Rači — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 3-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 935 €/m²
- Medziročná zmena
- +8,8 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 7
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny 3-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 3-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 727 € | 443 774 € | +1,4 % | |
| Ružinov | 4 118 € | 335 427 € | +10,4 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 3 961 € | 363 327 € | +6,3 % | pod priemerom |
| Rača | 3 935 € | 300 743 € | +8,8 % | pod priemerom |
| Petržalka | 3 795 € | 284 577 € | +10,9 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 720 € | 313 992 € | +3 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 3 646 € | 271 702 € | +10,8 % | pod priemerom |
| Lamač | 3 450 € | 268 731 € | +6,8 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 429 € | 253 662 € | +12 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 397 € | 266 139 € | +16,6 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 231 € | 329 595 € | +4,7 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 200 € | 252 261 € | +11,8 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
3-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 71.8 m² · Rača
Karpatské námestie · 3. p. / výťah · balkón
244 900 € odhad 273 143 €
Výborná cena
- Zdroj: maximreal.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 66.5 m² · Rača
Plickova · 8. p. / výťah · balkón
294 900 € odhad 321 225 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 3-izbový byt v Rači v roku 2026?
3-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Rači. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 3-izbových bytov medziročne približne o 9 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 930 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 3-izbových bytov v Rači sa najčastejšie pohybuje od približne 250 000 € v okrajových lokalitách po 445 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 3-izbových bytov
O cene 3-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 65 a 88 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 3-izbový byt ako investícia?
3-izbové byty patria na nájomnom trhu v Rači medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
3-izbové byty v Rači — na čo sa pýtate najviac
3-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 930 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 250 000 € v okrajových častiach po 445 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 530 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 3-izbových bytov v Rači približne o 9 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Rači takto teraz evidujeme 7 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.