Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Garsónky na predaj v Rači — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty garsóniek z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 966 €/m²
- Medziročná zmena
- +9,5 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 15
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny garsóniek v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny garsóniek na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 951 € | 453 850 € | +5 % | |
| Ružinov | 4 375 € | 311 986 € | +8,1 % | najviac ponúk |
| Petržalka | 4 223 € | 270 386 € | +11,3 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 220 € | 358 637 € | +4,3 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 006 € | 245 480 € | +13,4 % | pod priemerom |
| Lamač | 3 971 € | 241 913 € | +13,5 % | pod priemerom |
| Rača | 3 966 € | 272 115 € | +9,5 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 830 € | 307 848 € | +4,1 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 747 € | 222 318 € | +13,3 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 715 € | 253 327 € | +10,9 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 536 € | 239 550 € | +1,2 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 440 € | 227 582 € | +14 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 353 € | 323 388 € | +7,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Garsónky aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: brothersreal.com
1-izbový byt, 40.5 m² · Rača
Rustaveliho · 6. p. / výťah · balkón
179 900 € odhad 207 117 €
Výborná cena
- Zdroj: maximreal.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 66 m² · Rača
Pri Šajbách · 5. p. / výťah · balkón
269 000 € odhad 307 720 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 37.5 m² · Rača
Vrbenského · 1. p. / výťah · balkón
175 000 € odhad 198 692 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
4-izbový byt, 83 m² · Rača
Na pasekách · 3. p. / výťah · balkón
279 990 € odhad 316 732 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí garsónka v Rači v roku 2026?
Garsónky patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Rači. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny garsóniek medziročne približne o 10 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 970 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena garsóniek v Rači sa najčastejšie pohybuje od približne 220 000 € v okrajových lokalitách po 455 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu garsóniek
O cene garsóniek rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 20 a 30 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa garsónka ako investícia?
Garsónky patria na nájomnom trhu v Rači medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Garsónky v Rači — na čo sa pýtate najviac
Garsónky sa predávajú v priemere okolo 3 970 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 220 000 € v okrajových častiach po 455 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 600 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny garsóniek v Rači približne o 10 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Rači takto teraz evidujeme 15 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.