1-izbové byty na predaj v Rači — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 1-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 08/2025 – 08/2026
- 4 293 €/m²
- Medziročná zmena
- +13,2 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 3
Cenová mapa · 08/2025 – 08/2026
Ceny 1-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 1-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 460 € | 226 210 € | +4,4 % | |
| Petržalka | 5 208 € | 178 696 € | +15,8 % | |
| Ružinov | 5 198 € | 185 916 € | +12,8 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 4 932 € | 188 070 € | -0,8 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 753 € | 174 868 € | +25,1 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 4 684 € | 185 476 € | +19,1 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 422 € | 161 112 € | +12,6 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 4 398 € | 178 424 € | +11,7 % | pod priemerom |
| Rača | 4 293 € | 151 903 € | +13,2 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 4 126 € | 143 641 € | +26,5 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Lamač | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
1-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 1-izbový byt v Rači v roku 2026?
1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Rači. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 13 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 290 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov v Rači sa najčastejšie pohybuje od približne 145 000 € v okrajových lokalitách po 225 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov
O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?
1-izbové byty patria na nájomnom trhu v Rači medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
1-izbové byty v Rači — na čo sa pýtate najviac
1-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 4 290 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 145 000 € v okrajových častiach po 225 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 330 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 1-izbových bytov v Rači približne o 13 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Rači takto teraz evidujeme 3 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.