Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42.1 m² · Dúbravka
Agátová · 2. p. / výťah · balkón
204 900 € odhad 239 591 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
1-izbové byty na predaj v Dúbravke — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 1-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 4 733 €/m²
- Medziročná zmena
- +26,5 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 8
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny 1-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 1-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 539 € | 235 980 € | +6,6 % | |
| Petržalka | 5 185 € | 182 998 € | +14,5 % | |
| Ružinov | 4 989 € | 186 937 € | +11,9 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 4 988 € | 191 511 € | +0,1 % | |
| Karlova Ves | 4 908 € | 186 782 € | +15,7 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 733 € | 177 303 € | +26,5 % | pod priemerom |
| Rača | 4 616 € | 159 703 € | +12,9 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 4 437 € | 174 579 € | +16,3 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 382 € | 162 981 € | +14,8 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 4 335 € | 161 519 € | +31,6 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Lamač | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
1-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 40 m² · Dúbravka
Nejedlého · 7. p. / výťah · balkón
195 000 € odhad 225 355 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: brothersreal.com
- Zdroj: bezrealitky.sk
1-izbový byt, 35 m² · Dúbravka
Nejedlého · 7. p. / výťah · balkón
195 000 € odhad 210 035 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 1-izbový byt v Dúbravke v roku 2026?
1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Dúbravke. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 27 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 730 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov v Dúbravke sa najčastejšie pohybuje od približne 160 000 € v okrajových lokalitách po 235 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov
O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?
1-izbové byty patria na nájomnom trhu v Dúbravke medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
1-izbové byty v Dúbravke — na čo sa pýtate najviac
1-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 4 730 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 160 000 € v okrajových častiach po 235 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 200 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 1-izbových bytov v Dúbravke približne o 27 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Dúbravke takto teraz evidujeme 8 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.