Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Garsónky na predaj v Dúbravke — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty garsóniek z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 11/2025 – 11/2026
- 3 975 €/m²
- Medziročná zmena
- +12,2 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 36
Cenová mapa · 11/2025 – 11/2026
Ceny garsóniek v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny garsóniek na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 974 € | 474 338 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 457 € | 318 430 € | +7,8 % | najviac ponúk |
| Petržalka | 4 308 € | 265 311 € | +11,3 % | |
| Nové Mesto | 4 248 € | 371 243 € | +5,5 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 3 975 € | 241 808 € | +12,2 % | pod priemerom |
| Lamač | 3 947 € | 249 365 € | +14,7 % | pod priemerom |
| Rača | 3 885 € | 273 790 € | +9,1 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 718 € | 218 917 € | +12,5 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 695 € | 314 451 € | +4,5 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 586 € | 254 678 € | +11,4 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 536 € | 248 627 € | +3,6 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 405 € | 325 844 € | +6,8 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 329 € | 215 588 € | +13,9 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Garsónky aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: maximreal.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 39 m² · Dúbravka
Agátová · 4. p. / výťah · balkón
189 999 € odhad 221 658 €
Výborná cena
- Zdroj: bezrealitky.sk
4-izbový byt, 77 m² · Dúbravka
Cabanova · 2. p. / výťah · balkón
259 000 € odhad 300 516 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 70.4 m² · Dúbravka
Nejedlého · 2. p. / výťah · balkón
279 900 € odhad 323 816 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí garsónka v Dúbravke v roku 2026?
Garsónky patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Dúbravke. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny garsóniek medziročne približne o 12 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 970 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena garsóniek v Dúbravke sa najčastejšie pohybuje od približne 215 000 € v okrajových lokalitách po 475 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu garsóniek
O cene garsóniek rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 20 a 30 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa garsónka ako investícia?
Garsónky patria na nájomnom trhu v Dúbravke medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Garsónky v Dúbravke — na čo sa pýtate najviac
Garsónky sa predávajú v priemere okolo 3 970 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 215 000 € v okrajových častiach po 475 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 640 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny garsóniek v Dúbravke približne o 12 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Dúbravke takto teraz evidujeme 36 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.