Garsónky na predaj v bratislavskom Novom Meste — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty garsóniek z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 08/2025 – 08/2026
- 4 252 €/m²
- Medziročná zmena
- +3 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 39
Cenová mapa · 08/2025 – 08/2026
Ceny garsóniek v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny garsóniek na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | pod priemerom |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | pod priemerom |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Garsónky aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
3-izbový byt, 64 m² · Nové Mesto
Jána Smreka · 7. p. / výťah · balkón
194 990 € odhad 231 970 €
Výborná cena
3-izbový byt, 93 m² · Nové Mesto
Račianske mýto · 3. p. · balkón
329 000 € odhad 390 311 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí garsónka v bratislavskom Novom Meste v roku 2026?
Garsónky patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v bratislavskom Novom Meste. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny garsóniek medziročne približne o 3 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 250 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena garsóniek v bratislavskom Novom Meste sa najčastejšie pohybuje od približne 220 000 € v okrajových lokalitách po 435 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu garsóniek
O cene garsóniek rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 20 a 30 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa garsónka ako investícia?
Garsónky patria na nájomnom trhu v bratislavskom Novom Meste medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Garsónky v bratislavskom Novom Meste — na čo sa pýtate najviac
Garsónky sa predávajú v priemere okolo 4 250 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 220 000 € v okrajových častiach po 435 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 610 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny garsóniek v bratislavskom Novom Meste približne o 3 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V bratislavskom Novom Meste takto teraz evidujeme 39 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.