3-izbové byty na predaj v Žiline — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 3-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 08/2025 – 08/2026
- 2 868 €/m²
- Medziročná zmena
- +7,1 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 10
Cenová mapa · 08/2025 – 08/2026
Ceny 3-izbových bytov v Žiline podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 3-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Žilina | 2 868 € | 247 247 € | +7,1 % | najnižšie ceny |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
3-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 3-izbový byt v Žiline v roku 2026?
3-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Žiline. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 3-izbových bytov medziročne približne o 7 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 2 870 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 3-izbových bytov v Žiline sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 260 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 3-izbových bytov
O cene 3-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 65 a 88 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 3-izbový byt ako investícia?
3-izbové byty patria na nájomnom trhu v Žiline medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
3-izbové byty v Žiline — na čo sa pýtate najviac
3-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 2 870 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 260 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 210 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 3-izbových bytov v Žiline približne o 7 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Žiline takto teraz evidujeme 10 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.