Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
1-izbové byty na predaj v Bratislave — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 1-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 5 013 €/m²
- Medziročná zmena
- +13 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 30
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 1-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 1-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 572 € | 235 133 € | +6,7 % | |
| Petržalka | 5 317 € | 181 202 € | +15,6 % | |
| Ružinov | 5 074 € | 188 032 € | +12,1 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 5 022 € | 190 643 € | -0,2 % | |
| Karlova Ves | 4 944 € | 191 235 € | +17,3 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 707 € | 174 147 € | +24,8 % | pod priemerom |
| Rača | 4 430 € | 158 649 € | +13,5 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 4 380 € | 175 774 € | +12,4 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 4 283 € | 148 974 € | +26 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devínska Nová Ves | — | — | — | |
| Lamač | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
1-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42.3 m² · Podunajské Biskupice
Kazanská · 2. p. / výťah · balkón
175 000 € odhad 208 136 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42.1 m² · Dúbravka
Agátová · 1. p. / výťah · balkón
199 900 € odhad 236 644 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: andelzachar.sk
1-izbový byt, 33.4 m² · Podunajské Biskupice
prízemie / výťah · balkón
149 990 € odhad 173 675 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 34.2 m² · Nové Mesto
Nobelova · 2. p. / výťah · balkón
179 900 € odhad 208 258 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 1-izbový byt v Bratislave v roku 2026?
1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Bratislave. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 13 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 5 010 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov v Bratislave sa najčastejšie pohybuje od približne 150 000 € v okrajových lokalitách po 235 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov
O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?
1-izbové byty patria na nájomnom trhu v Bratislave medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
1-izbové byty v Bratislave — na čo sa pýtate najviac
1-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 5 010 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 150 000 € v okrajových častiach po 235 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 290 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 1-izbových bytov v Bratislave približne o 13 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Bratislave takto teraz evidujeme 30 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.