Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
1-izbové byty na predaj v Bratislave — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 1-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 5 003 €/m²
- Medziročná zmena
- +11,8 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 45
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny 1-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 1-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 870 € | 236 074 € | +5,4 % | |
| Petržalka | 5 232 € | 177 224 € | +13,1 % | najviac ponúk |
| Ružinov | 5 001 € | 191 028 € | +10,3 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 5 000 € | 192 904 € | +0,6 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 769 € | 177 913 € | +22,7 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 4 705 € | 174 283 € | +12,5 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 4 524 € | 161 975 € | +18,9 % | pod priemerom |
| Rača | 4 435 € | 164 602 € | +17,8 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 4 413 € | 174 484 € | +13,2 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 408 € | 163 171 € | +15,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Lamač | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
1-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42.8 m² · Nové Mesto
Boskovičova · 2. p. · balkón
198 000 € odhad 233 191 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 57.4 m² · Vrakuňa
Kazanská · prízemie / výťah · balkón
222 000 € odhad 260 582 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 37 m² · Petržalka
Jungmannova · 3. p. / výťah · balkón
169 999 € odhad 198 074 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 1-izbový byt v Bratislave v roku 2026?
1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Bratislave. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 12 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 5 000 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov v Bratislave sa najčastejšie pohybuje od približne 160 000 € v okrajových lokalitách po 235 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov
O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?
1-izbové byty patria na nájomnom trhu v Bratislave medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
1-izbové byty v Bratislave — na čo sa pýtate najviac
1-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 5 000 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 160 000 € v okrajových častiach po 235 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 460 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 1-izbových bytov v Bratislave približne o 12 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Bratislave takto teraz evidujeme 45 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.