Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Byty na predaj v Bratislave — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 4 273 €/m²
- Medziročná zmena
- +8,1 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 268
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 874 € | 440 947 € | +4,6 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 318 893 € | +10,6 % | najviac ponúk |
| Petržalka | 4 247 € | 274 875 € | +12,2 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 232 € | 348 051 € | +3,1 % | pod priemerom |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 027 € | 251 513 € | +14,2 % | pod priemerom |
| Rača | 4 019 € | 277 843 € | +8,6 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 812 € | 318 649 € | +4,5 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,4 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 703 € | 248 607 € | +11 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 505 € | 219 955 € | +17,6 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,6 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: dom-realit.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: bezrealitky.sk
2-izbový byt, 70.2 m² · Petržalka
Budatínska · 9. p. / výťah · balkón
279 000 € odhad 333 718 €
Výborná cena
- Zdroj: assenzio.sk
3-izbový byt, 85.2 m² · Petržalka
Vranovská · 7. p. / výťah · balkón
258 000 € odhad 308 427 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt v Bratislave v roku 2026?
Byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Bratislave. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny bytov medziročne približne o 8 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 270 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena bytov v Bratislave sa najčastejšie pohybuje od približne 220 000 € v okrajových lokalitách po 440 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytov
O cene bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 80 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt ako investícia?
Byty patria na nájomnom trhu v Bratislave medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Byty v Bratislave — na čo sa pýtate najviac
Byty sa predávajú v priemere okolo 4 270 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 220 000 € v okrajových častiach po 440 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 690 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny bytov v Bratislave približne o 8 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Bratislave takto teraz evidujeme 268 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.