Zdroj: maximreal.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Byty na predaj vo Vrakuni — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 440 €/m²
- Medziročná zmena
- +14 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 7
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 951 € | 453 850 € | +5 % | |
| Ružinov | 4 375 € | 311 986 € | +8,1 % | najviac ponúk |
| Petržalka | 4 223 € | 270 386 € | +11,3 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 220 € | 358 637 € | +4,3 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 006 € | 245 480 € | +13,4 % | pod priemerom |
| Lamač | 3 971 € | 241 913 € | +13,5 % | pod priemerom |
| Rača | 3 966 € | 272 115 € | +9,5 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 830 € | 307 848 € | +4,1 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 747 € | 222 318 € | +13,3 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 715 € | 253 327 € | +10,9 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 536 € | 239 550 € | +1,2 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 440 € | 227 582 € | +14 % | pod priemerom |
| Záhorská Bystrica | 3 353 € | 323 388 € | +7,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 57.4 m² · Vrakuňa
Kazanská · prízemie / výťah · balkón
222 000 € odhad 260 582 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 75.1 m² · Vrakuňa
Jedľová · 7. p. / výťah · balkón
229 000 € odhad 252 003 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt vo Vrakuni v roku 2026?
Byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu vo Vrakuni. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny bytov medziročne približne o 14 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 440 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena bytov vo Vrakuni sa najčastejšie pohybuje od približne 220 000 € v okrajových lokalitách po 455 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytov
O cene bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 80 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt ako investícia?
Byty patria na nájomnom trhu vo Vrakuni medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Byty vo Vrakuni — na čo sa pýtate najviac
Byty sa predávajú v priemere okolo 3 440 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 220 000 € v okrajových častiach po 455 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 600 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny bytov vo Vrakuni približne o 14 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. Vo Vrakuni takto teraz evidujeme 7 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.