2-izbový byt, 47 m² · Podunajské Biskupice
4. p. / výťah · loggia · pôvodný stav
161 000 € odhad 181 000 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
2-izbové byty na predaj v Podunajských Biskupiciach — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 3 912 €/m²
- Medziročná zmena
- +16,8 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 0
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 087 € | 321 440 € | +3,2 % | |
| Ružinov | 4 655 € | 268 662 € | +11,8 % | najviac ponúk |
| Lamač | 4 555 € | 222 624 € | +21,5 % | |
| Petržalka | 4 375 € | 240 412 € | +10,6 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 316 € | 267 871 € | +1,1 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 230 € | 224 214 € | +16,9 % | pod priemerom |
| Rača | 4 082 € | 230 055 € | +7 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 007 € | 231 237 € | +17,7 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 912 € | 209 674 € | +16,8 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 839 € | 245 469 € | +5 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 492 € | 197 599 € | +14,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
2-izbový byt, 54 m² · Podunajské Biskupice
2. p. · po čiastočnej rekonštrukcii
190 000 € odhad 206 000 €
Veľmi dobrá cena
2-izbový byt, 45 m² · Podunajské Biskupice
prízemie · predzáhradka
135 000 € odhad 145 000 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Podunajských Biskupiciach v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Podunajských Biskupiciach. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 17 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 910 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Podunajských Biskupiciach sa najčastejšie pohybuje od približne 200 000 € v okrajových lokalitách po 320 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Podunajských Biskupiciach medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Podunajských Biskupiciach — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 910 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 200 000 € v okrajových častiach po 320 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 600 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Podunajských Biskupiciach približne o 17 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Podunajských Biskupiciach takto teraz evidujeme 0 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.