Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
2-izbové byty na predaj v Podunajských Biskupiciach — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 939 €/m²
- Medziročná zmena
- +16,7 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 4
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 111 € | 327 354 € | +2,6 % | |
| Ružinov | 4 572 € | 266 241 € | +12,3 % | najviac ponúk |
| Lamač | 4 434 € | 219 330 € | +18,3 % | |
| Petržalka | 4 377 € | 239 285 € | +9,9 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 262 € | 266 620 € | -2,2 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 243 € | 222 654 € | +17,6 % | pod priemerom |
| Rača | 4 088 € | 230 157 € | +8,4 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 4 033 € | 229 322 € | +19,1 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 4 028 € | 242 770 € | +6,3 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 939 € | 205 427 € | +16,7 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 423 € | 192 991 € | +16,1 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 423 € | 214 782 € | -15,1 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 49.4 m² · Podunajské Biskupice
Bodrocká · 3. p.
184 990 € odhad 203 446 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 39.6 m² · Podunajské Biskupice
Hlbinná · prízemie
167 000 € odhad 183 334 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 49.4 m² · Podunajské Biskupice
Bodrocká · 2. p.
166 000 € odhad 175 045 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Podunajských Biskupiciach v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Podunajských Biskupiciach. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 17 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 940 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Podunajských Biskupiciach sa najčastejšie pohybuje od približne 195 000 € v okrajových lokalitách po 325 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Podunajských Biskupiciach medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Podunajských Biskupiciach — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 940 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 195 000 € v okrajových častiach po 325 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 690 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Podunajských Biskupiciach približne o 17 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Podunajských Biskupiciach takto teraz evidujeme 4 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.