2-izbové byty na predaj v Petržalke — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 08/2025 – 08/2026
- 4 397 €/m²
- Medziročná zmena
- +11,1 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 10
Cenová mapa · 08/2025 – 08/2026
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 074 € | 317 912 € | +3,4 % | |
| Ružinov | 4 600 € | 265 510 € | +12,7 % | najviac ponúk |
| Lamač | 4 545 € | 223 994 € | +23 % | |
| Petržalka | 4 397 € | 240 470 € | +11,1 % | pod priemerom |
| Nové Mesto | 4 252 € | 260 097 € | +1,4 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 163 € | 223 637 € | +16,2 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 4 111 € | 211 647 € | +17,7 % | pod priemerom |
| Rača | 4 076 € | 229 701 € | +6,7 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 897 € | 220 949 € | +16,8 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 3 593 € | 241 494 € | +4,6 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 509 € | 203 056 € | +15,2 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
2-izbový byt, 65 m² · Petržalka
Rusovská cesta · 5. p. / výťah · balkón
269 900 € odhad 314 447 €
Výborná cena
2-izbový byt, 70.2 m² · Petržalka
Budatínska · 9. p. / výťah · balkón
279 000 € odhad 319 848 €
Výborná cena
2-izbový byt, 60.6 m² · Petržalka
Zadunajská cesta · 12. p. / výťah
245 000 € odhad 275 849 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Petržalke v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Petržalke. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 11 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 400 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Petržalke sa najčastejšie pohybuje od približne 205 000 € v okrajových lokalitách po 320 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Petržalke medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Petržalke — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 4 400 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 205 000 € v okrajových častiach po 320 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 560 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Petržalke približne o 11 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Petržalke takto teraz evidujeme 10 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.