Zdroj: graft.sk
2-izbový byt, 56.9 m² · Záhorská Bystrica
Pri Vápenickom potoku · 3. p. · balkón
217 000 € odhad 252 195 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
2-izbové byty na predaj v Záhorskej Bystrici — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 11/2025 – 11/2026
- 3 828 €/m²
- Medziročná zmena
- +3,5 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 1
Cenová mapa · 11/2025 – 11/2026
Ceny 2-izbových bytov v Bratislave podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 252 € | 333 699 € | +3,3 % | |
| Ružinov | 4 592 € | 273 027 € | +8,5 % | najviac ponúk |
| Nové Mesto | 4 480 € | 272 261 € | +5,7 % | |
| Petržalka | 4 364 € | 243 166 € | +9,8 % | pod priemerom |
| Lamač | 4 160 € | 227 100 € | +18,8 % | pod priemerom |
| Dúbravka | 4 139 € | 227 089 € | +17,7 % | pod priemerom |
| Rača | 4 092 € | 231 249 € | +8,7 % | pod priemerom |
| Karlova Ves | 4 036 € | 255 407 € | +7,9 % | pod priemerom |
| Podunajské Biskupice | 3 835 € | 191 065 € | +13,9 % | pod priemerom |
| Vajnory | 3 804 € | 225 830 € | -10,5 % | pod priemerom |
| Devínska Nová Ves | 3 788 € | 238 035 € | +16,7 % | pod priemerom |
| Vrakuňa | 3 082 € | 156 136 € | +12,5 % | najnižšie ceny |
| Čunovo | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Záhorskej Bystrici v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Záhorskej Bystrici. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 4 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 830 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Záhorskej Bystrici sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 335 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Záhorskej Bystrici medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Záhorskej Bystrici — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 830 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 335 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 2 170 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Záhorskej Bystrici približne o 4 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Záhorskej Bystrici takto teraz evidujeme 1 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.