Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
2-izbové byty na predaj v Košiciach — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 2-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 3 759 €/m²
- Medziročná zmena
- +16 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 35
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 2-izbových bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 2-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 095 € | 267 686 € | +9,1 % | najviac ponúk |
| Západ | 3 970 € | 206 470 € | +15,2 % | |
| Juh | 3 861 € | 221 305 € | +16,8 % | |
| Nad jazerom | 3 605 € | 172 106 € | +14,9 % | pod priemerom |
| Sever | 3 581 € | 199 339 € | +11,4 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 245 € | 182 711 € | +17,5 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko KVP | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
2-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 48 m² · Dargovských hrdinov
Na hore · 2. p. · balkón
179 900 € odhad 214 063 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 64.5 m² · Juh
Palárikova · 4. p. / výťah · balkón
239 990 € odhad 283 846 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 48 m² · Sídlisko KVP
Húskova · 8. p. / výťah · balkón
165 000 € odhad 193 327 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 57 m² · Dargovských hrdinov
Exnárova · výťah · balkón
178 000 € odhad 206 652 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 2-izbový byt v Košiciach v roku 2026?
2-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Košiciach. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 2-izbových bytov medziročne približne o 16 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 760 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 2-izbových bytov v Košiciach sa najčastejšie pohybuje od približne 170 000 € v okrajových lokalitách po 270 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 2-izbových bytov
O cene 2-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 45 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 2-izbový byt ako investícia?
2-izbové byty patria na nájomnom trhu v Košiciach medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
2-izbové byty v Košiciach — na čo sa pýtate najviac
2-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 760 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 170 000 € v okrajových častiach po 270 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 850 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 2-izbových bytov v Košiciach približne o 16 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Košiciach takto teraz evidujeme 35 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.