Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Novostavby na predaj v Košiciach — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty novostavieb z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 618 €/m²
- Medziročná zmena
- +12,1 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 207
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny novostavieb v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny novostavieb na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 929 € | 253 254 € | +13,1 % | |
| Vyšné Opátske | 3 907 € | 287 553 € | +19,4 % | |
| Staré Mesto | 3 851 € | 275 489 € | +8,4 % | |
| Západ | 3 792 € | 216 052 € | +11,8 % | najviac ponúk |
| Juh | 3 744 € | 261 155 € | +10,6 % | |
| Sídlisko KVP | 3 447 € | 200 467 € | +8 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 287 € | 185 313 € | +14,5 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 219 € | 201 842 € | +14,5 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 031 € | 188 128 € | +16,3 % | pod priemerom |
| Šaca | 2 701 € | 153 443 € | +23,7 % | najnižšie ceny |
| Barca | — | — | — | |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Novostavby aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt v novostavbe v Košiciach v roku 2026?
Novostavby patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v Košiciach. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny novostavieb medziročne približne o 12 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 620 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena novostavieb v Košiciach sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 290 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu novostavieb
O cene novostavieb rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 38 a 62 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt v novostavbe ako investícia?
Novostavby patria na nájomnom trhu v Košiciach medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Novostavby v Košiciach — na čo sa pýtate najviac
Novostavby sa predávajú v priemere okolo 3 620 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 290 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 230 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny novostavieb v Košiciach približne o 12 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V Košiciach takto teraz evidujeme 207 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.