Источник: reality.bazos.sk
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в районе Рача — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 11/2025 – 11/2026
- 4 092 €/m²
- Изменение за год
- +8,7 %
- Предложений ниже рынка
- 6
Карта цен · 11/2025 – 11/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 252 € | 333 699 € | +3,3 % | |
| Ružinov | 4 592 € | 273 027 € | +8,5 % | больше всего предложений |
| Nové Mesto | 4 480 € | 272 261 € | +5,7 % | |
| Petržalka | 4 364 € | 243 166 € | +9,8 % | ниже среднего |
| Lamač | 4 160 € | 227 100 € | +18,8 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 4 139 € | 227 089 € | +17,7 % | ниже среднего |
| Rača | 4 092 € | 231 249 € | +8,7 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 4 036 € | 255 407 € | +7,9 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 835 € | 191 065 € | +13,9 % | ниже среднего |
| Vajnory | 3 804 € | 225 830 € | -10,5 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 788 € | 238 035 € | +16,7 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 082 € | 156 136 € | +12,5 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 58.5 m² · Rača
Žarnovická · 12-й этаж / лифт · балкон
229 990 € оценка 263 676 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 52.9 m² · Rača
Horská · 1-й этаж / лифт · балкон
245 000 € оценка 267 543 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Рача в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Рача. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 9 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 4 090 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Рача чаще всего составляет от примерно 155 000 € в периферийных локациях до 335 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Рача — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Рача — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 4 090 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 155 000 € в окраинных районах до 335 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 2 170 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Рача выросли примерно на 9 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Рача мы отслеживаем 6 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.