Двухкомнатные квартиры в районе Старе Место (Братислава) — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 08/2025 – 08/2026
- 5 074 €/m²
- Изменение за год
- +3,4 %
- Предложений ниже рынка
- 9
Карта цен · 08/2025 – 08/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 074 € | 317 912 € | +3,4 % | |
| Ružinov | 4 600 € | 265 510 € | +12,7 % | больше всего предложений |
| Lamač | 4 545 € | 223 994 € | +23 % | |
| Petržalka | 4 397 € | 240 470 € | +11,1 % | ниже среднего |
| Nové Mesto | 4 252 € | 260 097 € | +1,4 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 4 163 € | 223 637 € | +16,2 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 4 111 € | 211 647 € | +17,7 % | ниже среднего |
| Rača | 4 076 € | 229 701 € | +6,7 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 897 € | 220 949 € | +16,8 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 593 € | 241 494 € | +4,6 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 509 € | 203 056 € | +15,2 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
2-комнатная квартира, 62 m² · Staré Mesto
Dobrovského · 3-й этаж / лифт · балкон
295 000 € оценка 333 735 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 60 m² · Staré Mesto
Povraznícka · 2-й этаж
249 900 € оценка 278 949 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 38.2 m² · Staré Mesto
Ľadová · 1-й этаж / лифт
260 000 € оценка 288 229 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 75 m² · Staré Mesto
Námestie 1. mája · 3-й этаж / лифт · балкон
374 000 € оценка 401 497 €
Очень хорошая цена
2-комнатная квартира, 58.5 m² · Staré Mesto
Karadžičova · 1-й этаж / лифт · балкон
239 990 € оценка 255 831 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Старе Место (Братислава) в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Старе Место (Братислава). По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 3 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 5 070 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Старе Место (Братислава) чаще всего составляет от примерно 205 000 € в периферийных локациях до 320 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Старе Место (Братислава) — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Старе Место (Братислава) — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 5 070 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 205 000 € в окраинных районах до 320 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 560 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Старе Место (Братислава) выросли примерно на 3 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Старе Место (Братислава) мы отслеживаем 9 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.