Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 92 m² · Vajnory
Rybničná · 2-й этаж / лифт · балкон
344 629 € оценка 392 631 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в районе Вайноры — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 09/2025 – 09/2026
- 3 628 €/m²
- Изменение за год
- -8,3 %
- Предложений ниже рынка
- 2
Карта цен · 09/2025 – 09/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 087 € | 321 440 € | +3,2 % | |
| Ružinov | 4 655 € | 268 662 € | +11,8 % | больше всего предложений |
| Lamač | 4 555 € | 222 624 € | +21,5 % | |
| Petržalka | 4 375 € | 240 412 € | +10,6 % | ниже среднего |
| Nové Mesto | 4 316 € | 267 871 € | +1,1 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 4 230 € | 224 214 € | +16,9 % | ниже среднего |
| Rača | 4 082 € | 230 055 € | +7 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 4 007 € | 231 237 € | +17,7 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 912 € | 209 674 € | +16,8 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 839 € | 245 469 € | +5 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 492 € | 197 599 € | +14,2 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 50.5 m² · Vajnory
Rybničná · 2-й этаж / лифт · балкон
196 900 € оценка 213 650 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Вайноры в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Вайноры. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на -8 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 630 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Вайноры чаще всего составляет от примерно 200 000 € в периферийных локациях до 320 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Вайноры — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Вайноры — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 630 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 200 000 € в окраинных районах до 320 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 600 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Вайноры выросли примерно на -8 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Вайноры мы отслеживаем 2 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.