2-комнатная квартира, 43 m² · Nad jazerom
Galaktická · 3-й этаж
130 688 € оценка 155 291 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в Кошице — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 08/2025 – 08/2026
- 3 703 €/m²
- Изменение за год
- +17,1 %
- Предложений ниже рынка
- 45
Карта цен · 08/2025 – 08/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 049 € | 265 153 € | +9,8 % | больше всего предложений |
| Západ | 3 902 € | 210 970 € | +15,2 % | |
| Juh | 3 751 € | 219 981 € | +15,2 % | |
| Nad jazerom | 3 625 € | 170 692 € | +15,8 % | ниже среднего |
| Sever | 3 591 € | 201 144 € | +12,8 % | ниже среднего |
| Sídlisko KVP | 3 530 € | 199 322 € | +4,5 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 287 € | 185 808 € | +18,6 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
2-комнатная квартира, 51.5 m² · Juh
Fibichova · 1-й этаж / лифт · балкон
194 900 € оценка 228 740 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 54 m² · Staré Mesto
Južná trieda · 2-й этаж
206 990 € оценка 240 323 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 48 m² · Dargovských hrdinov
Na hore · 2-й этаж · балкон
179 900 € оценка 208 842 €
Отличная цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Кошице в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в Кошице. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 17 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 700 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в Кошице чаще всего составляет от примерно 170 000 € в периферийных локациях до 265 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в Кошице — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в Кошице — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 700 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 170 000 € в окраинных районах до 265 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 760 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в Кошице выросли примерно на 17 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в Кошице мы отслеживаем 45 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.