Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 51 m² · Nad jazerom
Námestie kozmonautov · 7-й этаж / лифт
165 000 € оценка 197 807 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в районе Над Язером — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 11/2025 – 11/2026
- 3 497 €/m²
- Изменение за год
- +12,5 %
- Предложений ниже рынка
- 8
Карта цен · 11/2025 – 11/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Západ | 4 021 € | 217 072 € | +13,9 % | |
| Staré Mesto | 3 945 € | 249 828 € | +5,2 % | больше всего предложений |
| Juh | 3 897 € | 218 253 € | +13,7 % | |
| Sever | 3 887 € | 205 679 € | +9,2 % | |
| Sídlisko KVP | 3 673 € | 197 388 € | -1,1 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 497 € | 167 369 € | +12,5 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 170 € | 183 958 € | +11,1 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Pereš | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 50 m² · Nad jazerom
Gagarinovo námestie · 2-й этаж / лифт
152 900 € оценка 170 986 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 42 m² · Nad jazerom
Ždiarska · 6-й этаж / лифт
149 000 € оценка 164 310 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 49 m² · Nad jazerom
Ladožská · 1-й этаж / лифт
169 000 € оценка 185 888 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 50 m² · Nad jazerom
Čiernomorská · 6-й этаж / лифт
164 990 € оценка 181 004 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 53 m² · Nad jazerom
Azovská · первый этаж / лифт
183 990 € оценка 195 832 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Над Язером в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Над Язером. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 13 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 500 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Над Язером чаще всего составляет от примерно 165 000 € в периферийных локациях до 250 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Над Язером — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Над Язером — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 500 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 165 000 € в окраинных районах до 250 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 850 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Над Язером выросли примерно на 13 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Над Язером мы отслеживаем 8 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.