Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 50.3 m² · Nad jazerom
Baltická · 4-й этаж
174 900 € оценка 207 483 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Студии в районе Над Язером — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 281 €/m²
- Изменение за год
- +14,8 %
- Предложений ниже рынка
- 21
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на студии в Кошице по районам
Средние цены предложения — студии на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 919 € | 254 805 € | +13,3 % | |
| Vyšné Opátske | 3 917 € | 288 909 € | +19,1 % | |
| Staré Mesto | 3 860 € | 276 489 € | +8,5 % | |
| Západ | 3 812 € | 217 254 € | +11,8 % | больше всего предложений |
| Juh | 3 730 € | 261 317 € | +10,4 % | |
| Sídlisko KVP | 3 456 € | 200 150 € | +8,1 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 281 € | 185 485 € | +14,8 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 199 € | 201 969 € | +14,6 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 030 € | 188 549 € | +16,3 % | ниже среднего |
| Šaca | 2 701 € | 153 443 € | +23,7 % | самые низкие цены |
| Barca | — | — | — | |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Студии, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 67 m² · Nad jazerom
Uralská · первый этаж / лифт · балкон
207 800 € оценка 245 807 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 74 m² · Nad jazerom
Raketová · 1-й этаж / лифт · балкон
214 900 € оценка 254 146 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 51 m² · Nad jazerom
Námestie kozmonautov · 7-й этаж / лифт
170 000 € оценка 199 764 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 51 m² · Nad jazerom
Námestie kozmonautov · 1-й этаж / лифт · балкон
159 900 € оценка 186 824 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит студия в районе Над Язером в 2026 году?
Студии — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Над Язером. По данным за последние 12 месяцев цены на студии выросли примерно на 15 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 280 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена студий в районе Над Язером чаще всего составляет от примерно 155 000 € в периферийных локациях до 290 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — студии
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 20 до 30 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли студия как инвестиция?
Студии востребованы на арендном рынке в районе Над Язером — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Студии в районе Над Язером — о чём спрашивают чаще всего
Студии продаются в среднем около 3 280 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 155 000 € в окраинных районах до 290 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 220 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на студии в районе Над Язером выросли примерно на 15 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Над Язером мы отслеживаем 21 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.