Источник: reality.bazos.sk
4-комнатная квартира, 72 m² · Šaca
Námestie Oceliarov · 3-й этаж · балкон
150 000 € оценка 170 382 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Студии в районе Шаца — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 09/2025 – 09/2026
- 2 650 €/m²
- Изменение за год
- +21,1 %
- Предложений ниже рынка
- 5
Карта цен · 09/2025 – 09/2026
Цены на студии в Кошице по районам
Средние цены предложения — студии на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 033 € | 277 347 € | +10,4 % | больше всего предложений |
| Sever | 3 907 € | 275 259 € | +16,2 % | |
| Západ | 3 768 € | 219 344 € | +17,9 % | |
| Juh | 3 762 € | 241 296 € | +14,4 % | |
| Vyšné Opátske | 3 760 € | 283 475 € | +23,2 % | |
| Sídlisko KVP | 3 529 € | 202 190 € | +16,2 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 458 € | 183 013 € | +17,5 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 239 € | 199 124 € | +15,4 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 025 € | 192 796 € | +22 % | ниже среднего |
| Šaca | 2 650 € | 155 235 € | +21,1 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Студии, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 56 m² · Šaca
Námestie Oceliarov · 1-й этаж
130 000 € оценка 146 913 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 60 m² · Šaca
Železiarenská · 2-й этаж · балкон
154 990 € оценка 165 815 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
4-комнатная квартира, 73 m² · Šaca
Mládežnícka · 1-й этаж
185 000 € оценка 194 782 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит студия в районе Шаца в 2026 году?
Студии — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Шаца. По данным за последние 12 месяцев цены на студии выросли примерно на 21 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 2 650 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена студий в районе Шаца чаще всего составляет от примерно 155 000 € в периферийных локациях до 285 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — студии
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 20 до 30 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли студия как инвестиция?
Студии востребованы на арендном рынке в районе Шаца — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Студии в районе Шаца — о чём спрашивают чаще всего
Студии продаются в среднем около 2 650 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 155 000 € в окраинных районах до 285 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 380 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на студии в районе Шаца выросли примерно на 21 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Шаца мы отслеживаем 5 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.