Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 66.5 m² · Šaca
Holubyho/Rastislavova · 2-й этаж / лифт · балкон
219 872 € оценка 232 570 €
Очень хорошая цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Трёхкомнатные квартиры в районе Шаца — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 11/2025 – 11/2026
- 2 664 €/m²
- Изменение за год
- +6,4 %
- Предложений ниже рынка
- 1
Карта цен · 11/2025 – 11/2026
Цены на трёхкомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — трёхкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 651 € | 268 708 € | +16 % | |
| Juh | 3 423 € | 254 120 € | +13,3 % | |
| Staré Mesto | 3 399 € | 297 559 € | +5,5 % | |
| Západ | 3 394 € | 240 509 € | +9,4 % | больше всего предложений |
| Dargovských hrdinov | 3 056 € | 209 407 € | +15 % | ниже среднего |
| Sídlisko KVP | 2 991 € | 222 785 € | +9,2 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 2 945 € | 206 256 € | +14,8 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 763 € | 199 654 € | +13,5 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Трёхкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в районе Шаца в 2026 году?
Трёхкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Шаца. По данным за последние 12 месяцев цены на трёхкомнатные квартиры выросли примерно на 6 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 2 660 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена трёхкомнатных квартир в районе Шаца чаще всего составляет от примерно 200 000 € в периферийных локациях до 300 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — трёхкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 65 до 88 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли трёхкомнатная квартира как инвестиция?
Трёхкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Шаца — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Трёхкомнатные квартиры в районе Шаца — о чём спрашивают чаще всего
Трёхкомнатные квартиры продаются в среднем около 2 660 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 200 000 € в окраинных районах до 300 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 890 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на трёхкомнатные квартиры в районе Шаца выросли примерно на 6 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Шаца мы отслеживаем 1 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.