Источник: reality.bazos.sk
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Трёхкомнатные квартиры в районе Юг — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 352 €/m²
- Изменение за год
- +14,5 %
- Предложений ниже рынка
- 12
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на трёхкомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — трёхкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 566 € | 261 829 € | +16,4 % | |
| Staré Mesto | 3 527 € | 303 260 € | +6,1 % | |
| Západ | 3 424 € | 234 290 € | +10,6 % | больше всего предложений |
| Juh | 3 352 € | 248 011 € | +14,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 108 € | 226 228 € | +10,1 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 045 € | 211 441 € | +16,7 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 003 € | 207 505 € | +16,3 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 693 € | 198 931 € | +14,7 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Трёхкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: atomia.sk
3-комнатная квартира, 68.5 m² · Juh
Užhorodská · 6-й этаж / лифт · балкон
229 900 € оценка 265 904 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 68 m² · Juh
Užhorodská · 8-й этаж / лифт · балкон
189 990 € оценка 219 704 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 75.3 m² · Juh
Mudroňova · 3-й этаж · балкон
214 900 € оценка 242 379 €
Отличная цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в районе Юг в 2026 году?
Трёхкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Юг. По данным за последние 12 месяцев цены на трёхкомнатные квартиры выросли примерно на 15 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 350 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена трёхкомнатных квартир в районе Юг чаще всего составляет от примерно 200 000 € в периферийных локациях до 305 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — трёхкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 65 до 88 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли трёхкомнатная квартира как инвестиция?
Трёхкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Юг — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Трёхкомнатные квартиры в районе Юг — о чём спрашивают чаще всего
Трёхкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 350 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 200 000 € в окраинных районах до 305 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 870 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на трёхкомнатные квартиры в районе Юг выросли примерно на 15 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Юг мы отслеживаем 12 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.