Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 50 m² · Juh
Krakovská · 1-й этаж / лифт
169 990 € оценка 191 235 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в районе Юг — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 855 €/m²
- Изменение за год
- +15,7 %
- Предложений ниже рынка
- 6
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Západ | 4 178 € | 208 527 € | +15,3 % | |
| Staré Mesto | 3 926 € | 255 771 € | +8,1 % | больше всего предложений |
| Juh | 3 855 € | 222 604 € | +15,7 % | |
| Sever | 3 816 € | 206 432 € | +11,1 % | |
| Sídlisko KVP | 3 637 € | 190 673 € | +3,1 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 524 € | 170 608 € | +14,9 % | ниже среднего |
| Dargovských hrdinov | 3 227 € | 183 657 € | +15,8 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 63 m² · Juh
Panelová · 4-й этаж · балкон
214 900 € оценка 236 535 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 56 m² · Juh
Ostravská · 2-й этаж · балкон
205 900 € оценка 223 430 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Юг в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Юг. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 16 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 850 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Юг чаще всего составляет от примерно 170 000 € в периферийных локациях до 255 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Юг — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Юг — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 850 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 170 000 € в окраинных районах до 255 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 950 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Юг выросли примерно на 16 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Юг мы отслеживаем 6 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.