Источник: reality.bazos.sk
1-комнатная квартира, 42.5 m² · Nad jazerom
Galaktická · 2-й этаж / лифт · балкон
159 990 € оценка 180 498 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Однокомнатные квартиры в районе Над Язером — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 801 €/m²
- Изменение за год
- +10,4 %
- Предложений ниже рынка
- 4
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на однокомнатные квартиры в Кошице по районам
Средние цены предложения — однокомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Juh | 4 657 € | 162 310 € | -2,3 % | |
| Sever | 4 548 € | 160 204 € | +9,1 % | |
| Západ | 4 538 € | 148 598 € | +7,3 % | больше всего предложений |
| Staré Mesto | 4 521 € | 165 856 € | +13,6 % | |
| Dargovských hrdinov | 4 173 € | 149 778 € | +20 % | ниже среднего |
| Sídlisko KVP | 3 962 € | 149 316 € | +4,1 % | ниже среднего |
| Nad jazerom | 3 801 € | 156 520 € | +10,4 % | ниже среднего |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 664 € | 151 340 € | +20,1 % | самые низкие цены |
| Džungľa | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Однокомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
1-комнатная квартира, 41 m² · Nad jazerom
Rovníková · 12-й этаж / лифт · балкон
154 000 € оценка 169 769 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
1-комнатная квартира, 40 m² · Nad jazerom
Bukovecká · 1-й этаж
160 900 € оценка 173 294 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
1-комнатная квартира, 42 m² · Nad jazerom
Ždiarska · 5-й этаж / лифт · балкон
147 000 € оценка 157 660 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит однокомнатная квартира в районе Над Язером в 2026 году?
Однокомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Над Язером. По данным за последние 12 месяцев цены на однокомнатные квартиры выросли примерно на 10 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 800 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена однокомнатных квартир в районе Над Язером чаще всего составляет от примерно 150 000 € в периферийных локациях до 165 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — однокомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 30 до 40 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли однокомнатная квартира как инвестиция?
Однокомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Над Язером — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Однокомнатные квартиры в районе Над Язером — о чём спрашивают чаще всего
Однокомнатные квартиры продаются в среднем около 3 800 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 150 000 € в окраинных районах до 165 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 990 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на однокомнатные квартиры в районе Над Язером выросли примерно на 10 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Над Язером мы отслеживаем 4 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.