Источник: reality.bazos.sk
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Двухкомнатные квартиры в районе Вракуня — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 423 €/m²
- Изменение за год
- +16,1 %
- Предложений ниже рынка
- 4
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на двухкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — двухкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 111 € | 327 354 € | +2,6 % | |
| Ružinov | 4 572 € | 266 241 € | +12,3 % | больше всего предложений |
| Lamač | 4 434 € | 219 330 € | +18,3 % | |
| Petržalka | 4 377 € | 239 285 € | +9,9 % | ниже среднего |
| Nové Mesto | 4 262 € | 266 620 € | -2,2 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 4 243 € | 222 654 € | +17,6 % | ниже среднего |
| Rača | 4 088 € | 230 157 € | +8,4 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 4 033 € | 229 322 € | +19,1 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 4 028 € | 242 770 € | +6,3 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 939 € | 205 427 € | +16,7 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 423 € | 192 991 € | +16,1 % | ниже среднего |
| Vajnory | 3 423 € | 214 782 € | -15,1 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Двухкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: nehnutelnosti.sk
2-комнатная квартира, 61 m² · Vrakuňa
Majerská · 2-й этаж · балкон
238 000 € оценка 275 216 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 39 m² · Vrakuňa
Stavbárska · 6-й этаж / лифт
149 990 € оценка 171 001 €
Отличная цена
- Источник: maximreal.sk
2-комнатная квартира, 51 m² · Vrakuňa
Rajčianska · 3-й этаж / лифт
165 000 € оценка 176 834 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит двухкомнатная квартира в районе Вракуня в 2026 году?
Двухкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Вракуня. По данным за последние 12 месяцев цены на двухкомнатные квартиры выросли примерно на 16 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 420 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена двухкомнатных квартир в районе Вракуня чаще всего составляет от примерно 195 000 € в периферийных локациях до 325 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — двухкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 45 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли двухкомнатная квартира как инвестиция?
Двухкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Вракуня — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Двухкомнатные квартиры в районе Вракуня — о чём спрашивают чаще всего
Двухкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 420 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 195 000 € в окраинных районах до 325 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 690 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на двухкомнатные квартиры в районе Вракуня выросли примерно на 16 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Вракуня мы отслеживаем 4 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.