Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 70 m² · Vrakuňa
Arménska · 2-й этаж · балкон
252 000 € оценка 298 361 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Квартиры в новостройках в районе Вракуня — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 09/2025 – 09/2026
- 3 505 €/m²
- Изменение за год
- +17,6 %
- Предложений ниже рынка
- 10
Карта цен · 09/2025 – 09/2026
Цены на квартиры в новостройках в Братиславе по районам
Средние цены предложения — квартиры в новостройках на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 874 € | 440 947 € | +4,6 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 318 893 € | +10,6 % | больше всего предложений |
| Petržalka | 4 247 € | 274 875 € | +12,2 % | ниже среднего |
| Nové Mesto | 4 232 € | 348 051 € | +3,1 % | ниже среднего |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 4 027 € | 251 513 € | +14,2 % | ниже среднего |
| Rača | 4 019 € | 277 843 € | +8,6 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 812 € | 318 649 € | +4,5 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,4 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 703 € | 248 607 € | +11 % | ниже среднего |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 505 € | 219 955 € | +17,6 % | ниже среднего |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,6 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Квартиры в новостройках, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 54 m² · Vrakuňa
Kazanská · 7-й этаж / лифт · балкон
215 000 € оценка 247 629 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 64 m² · Vrakuňa
Čiližská · 4-й этаж / лифт · балкон
195 000 € оценка 217 334 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 47.5 m² · Vrakuňa
Čiližská · 7-й этаж / лифт · балкон
183 000 € оценка 201 887 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
2-комнатная квартира, 64 m² · Vrakuňa
Čiližská · 4-й этаж / лифт
203 000 € оценка 222 663 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
1-комнатная квартира, 34.4 m² · Vrakuňa
Bebravská · 5-й этаж / лифт
140 000 € оценка 151 720 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит квартира в новостройке в районе Вракуня в 2026 году?
Квартиры в новостройках — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Вракуня. По данным за последние 12 месяцев цены на квартиры в новостройках выросли примерно на 18 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 510 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена квартир в новостройках в районе Вракуня чаще всего составляет от примерно 220 000 € в периферийных локациях до 440 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — квартиры в новостройках
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 38 до 62 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли квартира в новостройке как инвестиция?
Квартиры в новостройках востребованы на арендном рынке в районе Вракуня — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Квартиры в новостройках в районе Вракуня — о чём спрашивают чаще всего
Квартиры в новостройках продаются в среднем около 3 510 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 220 000 € в окраинных районах до 440 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 690 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на квартиры в новостройках в районе Вракуня выросли примерно на 18 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Вракуня мы отслеживаем 10 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.