Источник: reality.bazos.sk
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Трёхкомнатные квартиры в районе Рача — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 09/2025 – 09/2026
- 3 880 €/m²
- Изменение за год
- +9,4 %
- Предложений ниже рынка
- 4
Карта цен · 09/2025 – 09/2026
Цены на трёхкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — трёхкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 801 € | 446 837 € | +2,3 % | |
| Ružinov | 4 181 € | 347 060 € | +11,1 % | больше всего предложений |
| Nové Mesto | 3 941 € | 367 916 € | +6,7 % | ниже среднего |
| Rača | 3 880 € | 306 837 € | +9,4 % | ниже среднего |
| Petržalka | 3 845 € | 289 984 € | +12,3 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 788 € | 322 579 € | +3,9 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 3 649 € | 277 603 € | +11 % | ниже среднего |
| Lamač | 3 490 € | 269 758 € | +9,2 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 441 € | 268 481 € | +12,7 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 392 € | 255 117 € | +12,9 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 234 € | 263 261 € | +15,7 % | ниже среднего |
| Záhorská Bystrica | 3 032 € | 313 884 € | +4,9 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Трёхкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 67 m² · Rača
Žitná · 10-й этаж / лифт · балкон
250 000 € оценка 277 072 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 66.5 m² · Rača
Plickova · 8-й этаж / лифт · балкон
294 900 € оценка 321 752 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 64.4 m² · Rača
Sadmelijská · 3-й этаж / лифт · балкон
259 000 € оценка 276 354 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в районе Рача в 2026 году?
Трёхкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Рача. По данным за последние 12 месяцев цены на трёхкомнатные квартиры выросли примерно на 9 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 880 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена трёхкомнатных квартир в районе Рача чаще всего составляет от примерно 255 000 € в периферийных локациях до 445 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — трёхкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 65 до 88 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли трёхкомнатная квартира как инвестиция?
Трёхкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Рача — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Трёхкомнатные квартиры в районе Рача — о чём спрашивают чаще всего
Трёхкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 880 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 255 000 € в окраинных районах до 445 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 770 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на трёхкомнатные квартиры в районе Рача выросли примерно на 9 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Рача мы отслеживаем 4 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.