Источник: maximreal.sk
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Трёхкомнатные квартиры в районе Рача — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 10/2025 – 10/2026
- 3 897 €/m²
- Изменение за год
- +11,7 %
- Предложений ниже рынка
- 6
Карта цен · 10/2025 – 10/2026
Цены на трёхкомнатные квартиры в Братиславе по районам
Средние цены предложения — трёхкомнатные квартиры на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 733 € | 448 899 € | +2,2 % | |
| Ružinov | 4 079 € | 334 635 € | +8,7 % | больше всего предложений |
| Nové Mesto | 3 978 € | 375 741 € | +5,7 % | |
| Rača | 3 897 € | 298 542 € | +11,7 % | ниже среднего |
| Petržalka | 3 810 € | 283 006 € | +11,6 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 665 € | 310 993 € | +2,4 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 3 641 € | 269 902 € | +9,9 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 444 € | 271 051 € | +10,5 % | ниже среднего |
| Lamač | 3 392 € | 257 760 € | +7,3 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 375 € | 252 950 € | +10,4 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 285 € | 243 659 € | +14,1 % | ниже среднего |
| Záhorská Bystrica | 3 273 € | 326 926 € | +6,5 % | ниже среднего |
| Vajnory | 3 196 € | 295 500 € | +25,7 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Трёхкомнатные квартиры, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 66 m² · Rača
Pri Šajbách · 5-й этаж / лифт · балкон
269 000 € оценка 307 720 €
Отличная цена
- Источник: reality.bazos.sk
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 67 m² · Rača
Žitná · 10-й этаж / лифт · балкон
250 000 € оценка 264 980 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 99.1 m² · Rača
Cyprichova · 3-й этаж · балкон
449 000 € оценка 475 495 €
Очень хорошая цена
- Источник: reality.bazos.sk
3-комнатная квартира, 74.2 m² · Rača
Račianska · 6-й этаж / лифт · балкон
327 800 € оценка 345 481 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит трёхкомнатная квартира в районе Рача в 2026 году?
Трёхкомнатные квартиры — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Рача. По данным за последние 12 месяцев цены на трёхкомнатные квартиры выросли примерно на 12 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 3 900 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена трёхкомнатных квартир в районе Рача чаще всего составляет от примерно 245 000 € в периферийных локациях до 450 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — трёхкомнатные квартиры
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 65 до 88 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли трёхкомнатная квартира как инвестиция?
Трёхкомнатные квартиры востребованы на арендном рынке в районе Рача — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Трёхкомнатные квартиры в районе Рача — о чём спрашивают чаще всего
Трёхкомнатные квартиры продаются в среднем около 3 900 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 245 000 € в окраинных районах до 450 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 540 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на трёхкомнатные квартиры в районе Рача выросли примерно на 12 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Рача мы отслеживаем 6 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.