3-комнатная квартира, 71.8 m² · Rača
Karpatské námestie · 3-й этаж / лифт · балкон
244 900 € оценка 293 474 €
Отличная цена
Обновляется ежедневно · данные со всего интернета
Студии в районе Рача — цены, карта и предложения ниже рынка
Nomerio собирает объявления со всего интернета, очищает их с помощью ИИ и сравнивает с собственной моделью оценки. Вы видите реальные цены по районам — и квартиры, которые выставлены ниже них.
- Средняя цена · 08/2025 – 08/2026
- 3 995 €/m²
- Изменение за год
- +9,3 %
- Предложений ниже рынка
- 8
Карта цен · 08/2025 – 08/2026
Цены на студии в Братиславе по районам
Средние цены предложения — студии на продажу, рассчитано по очищенным ИИ объявлениям за последние 12 месяцев.
| Район | Ср. цена за м² | Ср. общая цена | Изменение г/г | Предложение |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | больше всего предложений |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | ниже среднего |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | ниже среднего |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | ниже среднего |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | ниже среднего |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | ниже среднего |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | ниже среднего |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | ниже среднего |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | ниже среднего |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | ниже среднего |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | самые низкие цены |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Источник: модель оценки Nomerio · объявления со всего интернета · обновляется ежедневно
Nomerio Price Score
Студии, выставленные ниже рыночной цены
Наша модель оценивает каждую квартиру по расположению, площади, состоянию и сопоставимым сделкам. Это предложения, у которых запрашиваемая цена дальше всего от оценки в меньшую сторону.
1-комнатная квартира, 38 m² · Rača
Žarnovická · 2-й этаж / лифт
178 000 € оценка 210 634 €
Отличная цена
1-комнатная квартира, 31.8 m² · Rača
Novohorská · 3-й этаж · балкон
139 900 € оценка 163 234 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 50 m² · Rača
Pri vinohradoch · 1-й этаж / лифт · балкон
209 000 € оценка 236 641 €
Отличная цена
3-комнатная квартира, 66.5 m² · Rača
Plickova · 8-й этаж / лифт · балкон
294 900 € оценка 331 050 €
Отличная цена
2-комнатная квартира, 53.1 m² · Rača
Pri vinohradoch · 4-й этаж · балкон
254 279 € оценка 274 580 €
Очень хорошая цена
Почему Nomerio
Как мы находим предложения ниже рыночной цены
Сбор со всего интернета
Собираем объявления со всех значимых порталов и сайтов агентств — ничего не упустите, всё в одном месте.
Очистка данных с помощью ИИ
Убираем дубликаты, дополняем недостающие параметры и приводим к единому виду площади и планировки, чтобы цены можно было честно сравнивать.
Модель оценки
Каждый объект сравниваем с модельной рыночной ценой для его улицы. Предложения заметно ниже отмечаем — это ваши возможности.
Сколько стоит студия в районе Рача в 2026 году?
Студии — один из самых отслеживаемых сегментов рынка в районе Рача. По данным за последние 12 месяцев цены на студии выросли примерно на 9 % в годовом выражении. Средняя цена предложения держится около 4 000 €/м², при этом различия между районами заметно больше, чем разница между отдельными годами.
На практике цена студий в районе Рача чаще всего составляет от примерно 220 000 € в периферийных локациях до 435 000 € и выше в центре и в более новых проектах.
Что сильнее всего влияет на цену — студии
Цену определяют три вещи: район, состояние дома и реальная площадь. Типичная площадь — от 20 до 30 м², и именно на краях этого диапазона разница в цене за квадратный метр наибольшая: меньшие квартиры обычно имеют более высокую цену за метр, чем крупные.
Выгодна ли студия как инвестиция?
Студии востребованы на арендном рынке в районе Рача — у студентов, молодых специалистов и тех, кто переезжает в город ради работы. При разумной цене покупки валовая доходность от аренды составляет около 4 – 5 % годовых, к чему добавляется рост стоимости самой недвижимости.
На что обратить внимание при покупке
Проверьте реальную площадь, состояние стояков и утепления дома, размер ежемесячных расходов и возможности парковки. Именно эти параметры наша модель учитывает при оценке справедливой цены.
Частые вопросы
Студии в районе Рача — о чём спрашивают чаще всего
Студии продаются в среднем около 4 000 €/м². Общая цена чаще всего составляет от 220 000 € в окраинных районах до 435 000 €+ в центре.
Больше всего — от точного адреса и состояния дома: между самой дешёвой и самой дорогой улицей разница нередко достигает 1 610 €/м². Дальше играют роль этаж, лифт, ориентация и энергоэффективность.
В годовом сравнении цены на студии в районе Рача выросли примерно на 9 %.
Мы собираем объявления со всего интернета, очищаем их с помощью ИИ и сравниваем каждую квартиру с нашей моделью оценки. Сейчас в районе Рача мы отслеживаем 8 предложений, выставленных ниже этой оценки.
Да, карта цен Nomerio охватывает и продажу, и аренду квартир, домов и участков в Словакии и Чехии.
Не переплачивайте за недвижимость
Откройте карту цен, посмотрите реальные цены на вашей улице и получайте уведомления о новых предложениях ниже рыночной цены.