Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 67 m² · Dargovských hrdinov
Bielocerkevská · 7. p. / výťah · balkón
194 900 € odhad 227 782 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
3-izbové byty na predaj na košickom sídlisku Dargovských hrdinov — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 3-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 045 €/m²
- Medziročná zmena
- +16,7 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 5
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny 3-izbových bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 3-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 566 € | 261 829 € | +16,4 % | |
| Staré Mesto | 3 527 € | 303 260 € | +6,1 % | |
| Západ | 3 424 € | 234 290 € | +10,6 % | najviac ponúk |
| Juh | 3 352 € | 248 011 € | +14,5 % | |
| Sídlisko KVP | 3 108 € | 226 228 € | +10,1 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 045 € | 211 441 € | +16,7 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 003 € | 207 505 € | +16,3 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 693 € | 198 931 € | +14,7 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
3-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 66 m² · Dargovských hrdinov
Postupimská · 4. p. / výťah · balkón
197 000 € odhad 222 222 €
Výborná cena
- Zdroj: lpreality.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 65 m² · Dargovských hrdinov
Bielocerkevská · 2. p. / výťah · balkón
209 900 € odhad 222 484 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 3-izbový byt na košickom sídlisku Dargovských hrdinov v roku 2026?
3-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 3-izbových bytov medziročne približne o 17 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 050 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 3-izbových bytov na košickom sídlisku Dargovských hrdinov sa najčastejšie pohybuje od približne 200 000 € v okrajových lokalitách po 305 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 3-izbových bytov
O cene 3-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 65 a 88 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 3-izbový byt ako investícia?
3-izbové byty patria na nájomnom trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
3-izbové byty na košickom sídlisku Dargovských hrdinov — na čo sa pýtate najviac
3-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 050 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 200 000 € v okrajových častiach po 305 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 870 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 3-izbových bytov na košickom sídlisku Dargovských hrdinov približne o 17 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. Na košickom sídlisku Dargovských hrdinov takto teraz evidujeme 5 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.