Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
3-izbové byty na predaj v košickej mestskej časti Západ — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 3-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 3 496 €/m²
- Medziročná zmena
- +13,9 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 12
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 3-izbových bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 3-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 630 € | 288 596 € | +14,2 % | |
| Staré Mesto | 3 587 € | 293 728 € | +6,8 % | |
| Západ | 3 496 € | 235 542 € | +13,9 % | najviac ponúk |
| Juh | 3 417 € | 264 041 € | +16,7 % | |
| Sídlisko KVP | 3 147 € | 235 805 € | +17 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 033 € | 209 610 € | +18 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 2 969 € | 205 951 € | +18,6 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 703 € | 200 932 € | +13,7 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
3-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: impulzreal.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 3-izbový byt v košickej mestskej časti Západ v roku 2026?
3-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v košickej mestskej časti Západ. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 3-izbových bytov medziročne približne o 14 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 500 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 3-izbových bytov v košickej mestskej časti Západ sa najčastejšie pohybuje od približne 200 000 € v okrajových lokalitách po 295 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 3-izbových bytov
O cene 3-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 65 a 88 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 3-izbový byt ako investícia?
3-izbové byty patria na nájomnom trhu v košickej mestskej časti Západ medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
3-izbové byty v košickej mestskej časti Západ — na čo sa pýtate najviac
3-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 3 500 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 200 000 € v okrajových častiach po 295 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 930 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 3-izbových bytov v košickej mestskej časti Západ približne o 14 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V košickej mestskej časti Západ takto teraz evidujeme 12 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.