Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 67 m² · Dargovských hrdinov
Bielocerkevská · 7. p. / výťah · balkón
194 900 € odhad 227 782 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Byty na predaj na košickom sídlisku Dargovských hrdinov — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 3 199 €/m²
- Medziročná zmena
- +14,6 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 13
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Sever | 3 919 € | 254 805 € | +13,3 % | |
| Vyšné Opátske | 3 917 € | 288 909 € | +19,1 % | |
| Staré Mesto | 3 860 € | 276 489 € | +8,5 % | |
| Západ | 3 812 € | 217 254 € | +11,8 % | najviac ponúk |
| Juh | 3 730 € | 261 317 € | +10,4 % | |
| Sídlisko KVP | 3 456 € | 200 150 € | +8,1 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 281 € | 185 485 € | +14,8 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 199 € | 201 969 € | +14,6 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 030 € | 188 549 € | +16,3 % | pod priemerom |
| Šaca | 2 701 € | 153 443 € | +23,7 % | najnižšie ceny |
| Barca | — | — | — | |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42 m² · Dargovských hrdinov
Kalinovská · 3. p. / výťah
154 999 € odhad 176 047 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 66 m² · Dargovských hrdinov
Postupimská · 4. p. / výťah · balkón
197 000 € odhad 222 222 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 67 m² · Dargovských hrdinov
Bielocerkevská · 4. p. / výťah · balkón
184 990 € odhad 205 253 €
Výborná cena
- Zdroj: lpreality.sk
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt na košickom sídlisku Dargovských hrdinov v roku 2026?
Byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny bytov medziročne približne o 15 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 200 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena bytov na košickom sídlisku Dargovských hrdinov sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 290 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytov
O cene bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 80 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt ako investícia?
Byty patria na nájomnom trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Byty na košickom sídlisku Dargovských hrdinov — na čo sa pýtate najviac
Byty sa predávajú v priemere okolo 3 200 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 290 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 220 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny bytov na košickom sídlisku Dargovských hrdinov približne o 15 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. Na košickom sídlisku Dargovských hrdinov takto teraz evidujeme 13 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.