Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Byty na predaj na košickom sídlisku KVP — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 3 529 €/m²
- Medziročná zmena
- +16,2 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 12
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 036 € | 276 990 € | +10,4 % | najviac ponúk |
| Sever | 3 907 € | 275 259 € | +16,2 % | |
| Západ | 3 768 € | 219 344 € | +17,8 % | |
| Juh | 3 762 € | 241 296 € | +14,4 % | |
| Vyšné Opátske | 3 760 € | 283 475 € | +23,2 % | |
| Sídlisko KVP | 3 529 € | 202 190 € | +16,2 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 458 € | 183 013 € | +17,5 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 225 € | 199 215 € | +15,4 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 3 025 € | 192 796 € | +22 % | pod priemerom |
| Šaca | 2 650 € | 155 235 € | +21,1 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 63 m² · Sídlisko KVP
Starozagorská · 1. p. / výťah · balkón
202 990 € odhad 240 594 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 48 m² · Sídlisko KVP
Húskova · 8. p. / výťah · balkón
165 000 € odhad 193 327 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 78 m² · Sídlisko KVP
Hemerkova · 12. p. / výťah · balkón
245 000 € odhad 284 807 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
2-izbový byt, 55 m² · Sídlisko KVP
Stierova · 6. p. / výťah · balkón
215 000 € odhad 238 974 €
Výborná cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt na košickom sídlisku KVP v roku 2026?
Byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu na košickom sídlisku KVP. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny bytov medziročne približne o 16 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 530 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena bytov na košickom sídlisku KVP sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 285 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytov
O cene bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 80 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt ako investícia?
Byty patria na nájomnom trhu na košickom sídlisku KVP medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Byty na košickom sídlisku KVP — na čo sa pýtate najviac
Byty sa predávajú v priemere okolo 3 530 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 285 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 390 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny bytov na košickom sídlisku KVP približne o 16 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. Na košickom sídlisku KVP takto teraz evidujeme 12 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.