Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42 m² · Sídlisko Ťahanovce
Varšavská · 6. p. / výťah · balkón
154 000 € odhad 184 135 €
Výborná cena
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
Byty na predaj na košickom sídlisku Ťahanovce — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 10/2025 – 10/2026
- 2 969 €/m²
- Medziročná zmena
- +19 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 13
Cenová mapa · 10/2025 – 10/2026
Ceny bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 954 € | 268 147 € | +9,5 % | najviac ponúk |
| Vyšné Opátske | 3 926 € | 286 440 € | +20,2 % | |
| Juh | 3 839 € | 250 743 € | +14,1 % | |
| Sever | 3 769 € | 259 945 € | +14,3 % | |
| Západ | 3 766 € | 224 417 € | +16,3 % | |
| Sídlisko KVP | 3 457 € | 199 458 € | +14 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 3 402 € | 188 448 € | +16,6 % | pod priemerom |
| Dargovských hrdinov | 3 265 € | 199 742 € | +14,9 % | pod priemerom |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 969 € | 190 434 € | +19 % | pod priemerom |
| Šaca | 2 670 € | 153 586 € | +21,3 % | najnižšie ceny |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
Byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 42 m² · Sídlisko Ťahanovce
Varšavská · 6. p. / výťah · balkón
155 000 € odhad 184 559 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 75 m² · Sídlisko Ťahanovce
Bruselská · 1. p. / výťah · balkón
189 000 € odhad 224 880 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 40 m² · Sídlisko Ťahanovce
Americká trieda · balkón
156 000 € odhad 175 604 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 38 m² · Sídlisko Ťahanovce
2. p. / výťah · balkón
159 000 € odhad 172 519 €
Veľmi dobrá cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
3-izbový byt, 82 m² · Sídlisko Ťahanovce
Bukureštská · 4. p. / výťah · balkón
185 000 € odhad 199 910 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí byt na košickom sídlisku Ťahanovce v roku 2026?
Byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu na košickom sídlisku Ťahanovce. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny bytov medziročne približne o 19 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 2 970 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena bytov na košickom sídlisku Ťahanovce sa najčastejšie pohybuje od približne 155 000 € v okrajových lokalitách po 285 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu bytov
O cene bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 80 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa byt ako investícia?
Byty patria na nájomnom trhu na košickom sídlisku Ťahanovce medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
Byty na košickom sídlisku Ťahanovce — na čo sa pýtate najviac
Byty sa predávajú v priemere okolo 2 970 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 155 000 € v okrajových častiach po 285 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 280 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny bytov na košickom sídlisku Ťahanovce približne o 19 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. Na košickom sídlisku Ťahanovce takto teraz evidujeme 13 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.