1-izbové byty na predaj na košickom sídlisku Dargovských hrdinov — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou

Koľko stojí 1-izbový byt na košickom sídlisku Dargovských hrdinov v roku 2026?

1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 19 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 3 940 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.

V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov na košickom sídlisku Dargovských hrdinov sa najčastejšie pohybuje od približne 150 000 € v okrajových lokalitách po 175 000 € a viac v centre a v novších projektoch.

Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov

O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.

Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?

1-izbové byty patria na nájomnom trhu na košickom sídlisku Dargovských hrdinov medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.

Na čo si dať pozor pri kúpe

Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.