Zdroj: reality.bazos.sk
Denne aktualizované · dáta z celého internetu
1-izbové byty na predaj v košickom Starom Meste — ceny, mapa a ponuky pod trhovou cenou
Nomerio zbiera inzeráty 1-izbových bytov z celého slovenského internetu, čistí ich pomocou AI a porovnáva s vlastným naceňovacím modelom. Vidíte reálne ceny podľa mestských častí — a byty, ktoré sú inzerované pod nimi.
- Priemerná cena · 09/2025 – 09/2026
- 4 829 €/m²
- Medziročná zmena
- +13,4 %
- Ponúk pod trhovou cenou
- 6
Cenová mapa · 09/2025 – 09/2026
Ceny 1-izbových bytov v Košiciach podľa mestských častí
Priemerné inzerované ceny 1-izbových bytov na predaj, vypočítané z AI-vyčistených inzerátov za posledných 12 mesiacov.
| Mestská časť | Ø cena za m² | Ø celková cena | Zmena r/r | Ponuka |
|---|---|---|---|---|
| Juh | 5 029 € | 164 226 € | +1,7 % | |
| Staré Mesto | 4 829 € | 177 322 € | +13,4 % | |
| Sever | 4 624 € | 158 436 € | +10,1 % | |
| Západ | 4 398 € | 154 657 € | +18,9 % | najviac ponúk |
| Dargovských hrdinov | 4 227 € | 145 176 € | +20,3 % | pod priemerom |
| Sídlisko KVP | 4 063 € | 158 806 € | +4 % | pod priemerom |
| Nad jazerom | 4 017 € | 156 362 € | +12,5 % | najnižšie ceny |
| Luník IX | — | — | — | |
| Šaca | — | — | — | |
| Sídlisko Ťahanovce | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — | |
| Vyšné Opátske | — | — | — |
Zdroj: naceňovací model Nomerio · inzeráty z celého internetu · aktualizované denne
Nomerio Price Score
1-izbové byty aktuálne inzerované pod trhovou cenou
Náš model ocení každý byt podľa lokality, výmery, stavu a porovnateľných predajov. Toto sú ponuky, kde je pýtaná cena najviac pod modelovým odhadom.
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 40 m² · Staré Mesto
Trieda SNP · 2. p. / výťah · balkón
155 999 € odhad 172 986 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 33 m² · Staré Mesto
Strojárenská · 4. p. · balkón
214 999 € odhad 237 348 €
Výborná cena
- Zdroj: reality.bazos.sk
- Zdroj: reality.bazos.sk
1-izbový byt, 50 m² · Staré Mesto
Dargovská · 3. p. / výťah
190 999 € odhad 202 168 €
Veľmi dobrá cena
Prečo Nomerio
Ako nachádzame ponuky pod trhovou cenou
Zber z celého internetu
Sťahujeme inzeráty zo všetkých relevantných portálov a realitných webov — nič vám neujde, všetko na jednom mieste.
AI čistenie dát
Odstraňujeme duplicity, doplníme chýbajúce parametre a zjednotíme výmery aj dispozície, aby sa ceny dali férovo porovnať.
Naceňovací model
Každú nehnuteľnosť porovnáme s modelovou trhovou cenou pre danú ulicu. Ponuky výrazne pod ňou označíme — to sú vaše príležitosti.
Koľko stojí 1-izbový byt v košickom Starom Meste v roku 2026?
1-izbové byty patria medzi najsledovanejšie segmenty trhu v košickom Starom Meste. Podľa dát za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny 1-izbových bytov medziročne približne o 13 %. Priemerná inzerovaná cena sa pohybuje okolo 4 830 €/m², pričom rozdiely medzi mestskými časťami sú výrazne väčšie než rozdiel medzi jednotlivými rokmi.
V praxi to znamená, že cena 1-izbových bytov v košickom Starom Meste sa najčastejšie pohybuje od približne 145 000 € v okrajových lokalitách po 175 000 € a viac v centre a v novších projektoch.
Čo najviac ovplyvňuje cenu 1-izbových bytov
O cene 1-izbových bytov rozhodujú tri veci: mestská časť, stav domu a reálna podlahová plocha. Typická výmera sa pohybuje medzi 30 a 40 m² a práve na okrajoch tohto rozpätia býva rozdiel v cene za m² najväčší — menšie byty majú spravidla vyššiu jednotkovú cenu než väčšie.
Oplatí sa 1-izbový byt ako investícia?
1-izbové byty patria na nájomnom trhu v košickom Starom Meste medzi žiadané — medzi študentmi, mladými profesionálmi aj ľuďmi, ktorí sa do mesta sťahujú za prácou. Hrubý nájomný výnos sa pri rozumnej kúpnej cene pohybuje okolo 4 – 5 % ročne, k čomu sa pripočítava rast hodnoty samotnej nehnuteľnosti.
Na čo si dať pozor pri kúpe
Skontrolujte reálnu výmeru, stav stúpačiek a zateplenia domu, výšku mesačných nákladov a možnosti parkovania. Práve tieto parametre náš naceňovací model zohľadňuje pri odhade férovej ceny.
Časté otázky
1-izbové byty v košickom Starom Meste — na čo sa pýtate najviac
1-izbové byty sa predávajú v priemere okolo 4 830 €/m². Celková cena sa najčastejšie pohybuje od 145 000 € v okrajových častiach po 175 000 € a viac v centre.
Najviac rozhoduje presná lokalita a stav domu — medzi najlacnejšou a najdrahšou ulicou býva rozdiel aj 1 010 €/m². Ďalej hrá rolu poschodie, výťah, orientácia a energetická náročnosť.
V medziročnom porovnaní vzrástli ceny 1-izbových bytov v košickom Starom Meste približne o 13 %.
Zbierame inzeráty z celého slovenského internetu, čistíme ich pomocou AI a každý byt porovnáme s naším naceňovacím modelom. V košickom Starom Meste takto teraz evidujeme 6 ponúk inzerovaných pod modelovým odhadom.
Áno, cenová mapa Nomerio pokrýva predaj aj prenájom bytov, domov a pozemkov na Slovensku a v Česku.
Nepreplaťte svoju nehnuteľnosť
Otvorte cenovú mapu, pozrite si reálne ceny na vašej ulici a nechajte si posielať upozornenia na nové ponuky pod trhovou cenou.