Apartamento T1, 35 m² · Petržalka
Holíčska · andar 3 / elevador
180 000 € estimativa 213 612 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos novos à venda em Petržalka — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos novos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 08/2025 – 08/2026
- 4 237 €/m²
- Variação homóloga
- +12,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 36
Mapa de preços · 08/2025 – 08/2026
Preços dos apartamentos novos em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos novos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 805 € | 435 308 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 440 € | 315 710 € | +11,3 % | mais ofertas |
| Nové Mesto | 4 252 € | 345 161 € | +3 % | |
| Petržalka | 4 237 € | 268 743 € | +12,6 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 094 € | 270 586 € | +18,9 % | abaixo da média |
| Rača | 3 995 € | 284 129 € | +9,3 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 3 920 € | 250 527 € | +15,3 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 832 € | 224 771 € | +15,1 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 719 € | 242 890 € | +12,2 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 678 € | 327 716 € | +5,4 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 537 € | 227 171 € | -3,4 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 494 € | 222 487 € | +17,2 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 198 € | 332 329 € | +8,6 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos novos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
Apartamento T2, 54 m² · Petržalka
Budatínska · andar 4 / elevador
199 990 € estimativa 235 649 €
Preço excelente
Apartamento T3, 65.1 m² · Petržalka
Topoľčianska · andar 4 / elevador · varanda
223 000 € estimativa 262 309 €
Preço excelente
Apartamento T5, 185.9 m² · Petržalka
Jantárová cesta · andar 2 / elevador · varanda
1 023 975 € estimativa 1 199 548 €
Preço excelente
Apartamento T2, 65 m² · Petržalka
Rusovská cesta · andar 5 / elevador · varanda
269 900 € estimativa 314 447 €
Preço excelente
Apartamento T4, 84 m² · Petržalka
Vyšehradská · andar 1 / elevador · varanda
289 000 € estimativa 335 080 €
Preço excelente
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Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento novo em Petržalka em 2026?
Os apartamentos novos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Petržalka. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos novos subiram cerca de 13% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 240 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento novo em Petržalka paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 435 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos novos
No preço dos apartamentos novos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 38 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento novo como investimento?
Os apartamentos novos são procurados no mercado de arrendamento em Petržalka — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos novos em Petržalka
Os apartamentos novos vendem-se, em média, por cerca de 4 240 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 435 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 610 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos novos em Petržalka subiram cerca de 13%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Petržalka seguimos neste momento 36 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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