Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 131.9 m² · Staré Mesto
Kozia · andar 4 / elevador · varanda
689 000 € estimativa 822 768 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos novos à venda em Staré Mesto (Bratislava) — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos novos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 09/2025 – 09/2026
- 4 874 €/m²
- Variação homóloga
- +4,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 32
Mapa de preços · 09/2025 – 09/2026
Preços dos apartamentos novos em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos novos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 874 € | 440 947 € | +4,6 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 318 893 € | +10,6 % | mais ofertas |
| Petržalka | 4 247 € | 274 875 € | +12,2 % | abaixo da média |
| Nové Mesto | 4 232 € | 348 051 € | +3,1 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 027 € | 251 513 € | +14,2 % | abaixo da média |
| Rača | 4 019 € | 277 843 € | +8,6 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 812 € | 318 649 € | +4,5 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,4 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 703 € | 248 607 € | +11 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 505 € | 219 955 € | +17,6 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,6 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos novos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T5, 143 m² · Staré Mesto
Tallerova · andar 4 · varanda
599 000 € estimativa 712 304 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T4, 115 m² · Staré Mesto
Námestie 1. mája · rés do chão / elevador · varanda
477 000 € estimativa 563 542 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T4, 137 m² · Staré Mesto
Paulínyho · andar 3 / elevador · varanda
559 000 € estimativa 649 033 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento novo em Staré Mesto (Bratislava) em 2026?
Os apartamentos novos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Staré Mesto (Bratislava). Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos novos subiram cerca de 5% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 870 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento novo em Staré Mesto (Bratislava) paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 440 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos novos
No preço dos apartamentos novos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 38 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento novo como investimento?
Os apartamentos novos são procurados no mercado de arrendamento em Staré Mesto (Bratislava) — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos novos em Staré Mesto (Bratislava)
Os apartamentos novos vendem-se, em média, por cerca de 4 870 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 440 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 690 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos novos em Staré Mesto (Bratislava) subiram cerca de 5%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Staré Mesto (Bratislava) seguimos neste momento 32 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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