Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 103 m² · Nové Mesto
andar 6 / elevador · varanda
460 000 € estimativa 551 779 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos novos à venda em Nové Mesto — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos novos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 09/2025 – 09/2026
- 4 235 €/m²
- Variação homóloga
- +3,1 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 30
Mapa de preços · 09/2025 – 09/2026
Preços dos apartamentos novos em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos novos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 875 € | 441 021 € | +4,7 % | |
| Ružinov | 4 429 € | 319 125 € | +10,6 % | mais ofertas |
| Petržalka | 4 250 € | 274 697 € | +12,2 % | abaixo da média |
| Nové Mesto | 4 235 € | 347 630 € | +3,1 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 047 € | 269 231 € | +17 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 032 € | 252 422 € | +14,2 % | abaixo da média |
| Rača | 4 027 € | 277 561 € | +8,6 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 814 € | 318 649 € | +4,6 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 739 € | 224 905 € | +15,5 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 732 € | 251 112 € | +11 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 681 € | 228 107 € | +2,1 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 499 € | 220 166 € | +17,6 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 184 € | 323 006 € | +8,4 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos novos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 46 m² · Nové Mesto
Bartoškova · andar 1 / elevador
229 000 € estimativa 273 603 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 93 m² · Nové Mesto
Račianske mýto · andar 3 · varanda
329 000 € estimativa 391 690 €
Preço excelente
- Fonte: bezrealitky.sk
Apartamento T2, 72 m² · Nové Mesto
Legionárska · andar 4
267 000 € estimativa 317 806 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 53 m² · Nové Mesto
Kalinčiakova · rés do chão
198 990 € estimativa 233 551 €
Preço excelente
- Fonte: brothersreal.com
Apartamento T2, 68.7 m² · Nové Mesto
Kukučínova · andar 3
264 000 € estimativa 308 996 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento novo em Nové Mesto em 2026?
Os apartamentos novos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Nové Mesto. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos novos subiram cerca de 3% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 240 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento novo em Nové Mesto paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 440 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos novos
No preço dos apartamentos novos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 38 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento novo como investimento?
Os apartamentos novos são procurados no mercado de arrendamento em Nové Mesto — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos novos em Nové Mesto
Os apartamentos novos vendem-se, em média, por cerca de 4 240 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 440 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 690 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos novos em Nové Mesto subiram cerca de 3%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Nové Mesto seguimos neste momento 30 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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