Fonte: bezrealitky.sk
Apartamento T2, 72 m² · Nové Mesto
Legionárska · andar 4
267 000 € estimativa 317 806 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos T2 à venda em Nové Mesto — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T2 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 09/2025 – 09/2026
- 4 315 €/m²
- Variação homóloga
- +1,1 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 10
Mapa de preços · 09/2025 – 09/2026
Preços dos apartamentos T2 em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T2 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 065 € | 319 904 € | +3,2 % | |
| Ružinov | 4 654 € | 268 264 € | +11,9 % | mais ofertas |
| Lamač | 4 555 € | 222 624 € | +21,5 % | |
| Petržalka | 4 366 € | 239 870 € | +10,6 % | abaixo da média |
| Nové Mesto | 4 315 € | 267 816 € | +1,1 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 227 € | 223 664 € | +16,9 % | abaixo da média |
| Rača | 4 060 € | 229 848 € | +7 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 4 003 € | 231 065 € | +17,7 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 912 € | 209 674 € | +16,8 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 839 € | 245 469 € | +4,9 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 492 € | 197 599 € | +14,2 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T2 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: brothersreal.com
Apartamento T2, 68.7 m² · Nové Mesto
Kukučínova · andar 3
264 000 € estimativa 308 996 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 56.8 m² · Nové Mesto
andar 2 / elevador · varanda
239 990 € estimativa 276 155 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 65 m² · Nové Mesto
Kukučínova · andar 1 / elevador · varanda
270 000 € estimativa 306 980 €
Preço excelente
- Fonte: brothersreal.com
Apartamento T2, 53.4 m² · Nové Mesto
Legerského · andar 4 / elevador
230 000 € estimativa 260 154 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 57 m² · Nové Mesto
andar 4 / elevador · varanda
275 000 € estimativa 309 457 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T2 em Nové Mesto em 2026?
Os apartamentos T2 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Nové Mesto. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T2 subiram cerca de 1% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 320 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T2 em Nové Mesto paga-se mais frequentemente entre cerca de 200 000 € nas zonas periféricas e 320 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T2
No preço dos apartamentos T2 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 45 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T2 como investimento?
Os apartamentos T2 são procurados no mercado de arrendamento em Nové Mesto — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T2 em Nové Mesto
Os apartamentos T2 vendem-se, em média, por cerca de 4 320 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 200 000 € nos bairros periféricos e mais de 320 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 570 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T2 em Nové Mesto subiram cerca de 1%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Nové Mesto seguimos neste momento 10 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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