Fonte: brothersreal.com
Apartamento T2, 49 m² · Dúbravka
Agátová · andar 2 / elevador · varanda
230 000 € estimativa 261 944 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos T2 à venda em Dúbravka — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T2 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 10/2025 – 10/2026
- 4 243 €/m²
- Variação homóloga
- +17,6 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 11
Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026
Preços dos apartamentos T2 em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T2 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 111 € | 327 354 € | +2,6 % | |
| Ružinov | 4 572 € | 266 241 € | +12,3 % | mais ofertas |
| Lamač | 4 434 € | 219 330 € | +18,3 % | |
| Petržalka | 4 377 € | 239 285 € | +9,9 % | abaixo da média |
| Nové Mesto | 4 262 € | 266 620 € | -2,2 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 243 € | 222 654 € | +17,6 % | abaixo da média |
| Rača | 4 088 € | 230 157 € | +8,4 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 4 033 € | 229 322 € | +19,1 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 4 028 € | 242 770 € | +6,3 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 939 € | 205 427 € | +16,7 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 423 € | 192 991 € | +16,1 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 423 € | 214 782 € | -15,1 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T2 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 51 m² · Dúbravka
Karola Adlera · andar 5 / elevador
208 990 € estimativa 234 134 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 54 m² · Dúbravka
Považanova · andar 12 / elevador · varanda
219 000 € estimativa 243 899 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 52.5 m² · Dúbravka
Homolova · andar 8 / elevador
214 990 € estimativa 237 056 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T2 em Dúbravka em 2026?
Os apartamentos T2 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Dúbravka. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T2 subiram cerca de 18% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 240 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T2 em Dúbravka paga-se mais frequentemente entre cerca de 195 000 € nas zonas periféricas e 325 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T2
No preço dos apartamentos T2 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 45 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T2 como investimento?
Os apartamentos T2 são procurados no mercado de arrendamento em Dúbravka — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T2 em Dúbravka
Os apartamentos T2 vendem-se, em média, por cerca de 4 240 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 195 000 € nos bairros periféricos e mais de 325 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 690 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T2 em Dúbravka subiram cerca de 18%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Dúbravka seguimos neste momento 11 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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