Fonte: reality.bazos.sk
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos T2 à venda em Rača — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T2 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 11/2025 – 11/2026
- 4 092 €/m²
- Variação homóloga
- +8,7 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 6
Mapa de preços · 11/2025 – 11/2026
Preços dos apartamentos T2 em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T2 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 5 252 € | 333 699 € | +3,3 % | |
| Ružinov | 4 592 € | 273 027 € | +8,5 % | mais ofertas |
| Nové Mesto | 4 480 € | 272 261 € | +5,7 % | |
| Petržalka | 4 364 € | 243 166 € | +9,8 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 160 € | 227 100 € | +18,8 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 139 € | 227 089 € | +17,7 % | abaixo da média |
| Rača | 4 092 € | 231 249 € | +8,7 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 4 036 € | 255 407 € | +7,9 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 835 € | 191 065 € | +13,9 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 804 € | 225 830 € | -10,5 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 788 € | 238 035 € | +16,7 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 082 € | 156 136 € | +12,5 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Záhorská Bystrica | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T2 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 58.5 m² · Rača
Žarnovická · andar 12 / elevador · varanda
229 990 € estimativa 263 676 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 52.9 m² · Rača
Horská · andar 1 / elevador · varanda
245 000 € estimativa 267 543 €
Preço muito bom
- Fonte: reality.bazos.sk
- Fonte: reality.bazos.sk
- Fonte: reality.bazos.sk
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T2 em Rača em 2026?
Os apartamentos T2 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Rača. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T2 subiram cerca de 9% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 090 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T2 em Rača paga-se mais frequentemente entre cerca de 155 000 € nas zonas periféricas e 335 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T2
No preço dos apartamentos T2 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 45 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T2 como investimento?
Os apartamentos T2 são procurados no mercado de arrendamento em Rača — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T2 em Rača
Os apartamentos T2 vendem-se, em média, por cerca de 4 090 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 155 000 € nos bairros periféricos e mais de 335 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 2 170 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T2 em Rača subiram cerca de 9%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Rača seguimos neste momento 6 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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