Fonte: reality.bazos.sk
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos T3 à venda em Rača — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos T3 de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 09/2025 – 09/2026
- 3 880 €/m²
- Variação homóloga
- +9,4 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 4
Mapa de preços · 09/2025 – 09/2026
Preços dos apartamentos T3 em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos T3 à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 801 € | 446 837 € | +2,3 % | |
| Ružinov | 4 181 € | 347 060 € | +11,1 % | mais ofertas |
| Nové Mesto | 3 941 € | 367 916 € | +6,7 % | abaixo da média |
| Rača | 3 880 € | 306 837 € | +9,4 % | abaixo da média |
| Petržalka | 3 845 € | 289 984 € | +12,3 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 792 € | 322 579 € | +4 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 3 673 € | 280 567 € | +11,1 % | abaixo da média |
| Lamač | 3 490 € | 269 758 € | +9,2 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 440 € | 268 159 € | +12,7 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 392 € | 255 117 € | +12,9 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 234 € | 263 261 € | +15,7 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 032 € | 313 884 € | +4,3 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Vajnory | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos T3 atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 67 m² · Rača
Žitná · andar 10 / elevador · varanda
250 000 € estimativa 277 072 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 66.5 m² · Rača
Plickova · andar 8 / elevador · varanda
294 900 € estimativa 321 752 €
Preço muito bom
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 64.4 m² · Rača
Sadmelijská · andar 3 / elevador · varanda
259 000 € estimativa 276 354 €
Preço muito bom
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento T3 em Rača em 2026?
Os apartamentos T3 estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Rača. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos T3 subiram cerca de 9% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 3 880 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento T3 em Rača paga-se mais frequentemente entre cerca de 255 000 € nas zonas periféricas e 445 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos T3
No preço dos apartamentos T3 pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 65 aos 88 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento T3 como investimento?
Os apartamentos T3 são procurados no mercado de arrendamento em Rača — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos T3 em Rača
Os apartamentos T3 vendem-se, em média, por cerca de 3 880 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 255 000 € nos bairros periféricos e mais de 445 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 770 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos T3 em Rača subiram cerca de 9%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Rača seguimos neste momento 4 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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