Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T2, 66 m² · Ružinov
Haburská · andar 4 / elevador · varanda
259 500 € estimativa 311 102 €
Preço excelente
Atualizado diariamente · dados de toda a internet
Apartamentos novos à venda em Ružinov — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado
A Nomerio recolhe anúncios de apartamentos novos de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.
- Preço médio · 10/2025 – 10/2026
- 4 389 €/m²
- Variação homóloga
- +10,7 %
- Ofertas abaixo do preço de mercado
- 78
Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026
Preços dos apartamentos novos em Bratislava por bairro
Preços médios pedidos para apartamentos novos à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.
| Zona | Preço médio por m² | Preço total médio | Variação homóloga | Oferta |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 847 € | 436 818 € | +5,1 % | |
| Ružinov | 4 389 € | 306 702 € | +10,7 % | mais ofertas |
| Nové Mesto | 4 225 € | 348 856 € | +2,1 % | abaixo da média |
| Petržalka | 4 210 € | 269 004 € | +10,6 % | abaixo da média |
| Rača | 4 060 € | 276 158 € | +7,2 % | abaixo da média |
| Dúbravka | 4 031 € | 248 109 € | +15,3 % | abaixo da média |
| Lamač | 4 030 € | 252 590 € | +14,5 % | abaixo da média |
| Karlova Ves | 3 881 € | 311 312 € | +4,6 % | abaixo da média |
| Podunajské Biskupice | 3 792 € | 221 611 € | +17,8 % | abaixo da média |
| Devínska Nová Ves | 3 672 € | 253 566 € | +13 % | abaixo da média |
| Vajnory | 3 618 € | 225 420 € | -0,2 % | abaixo da média |
| Vrakuňa | 3 422 € | 228 061 € | +18,2 % | abaixo da média |
| Záhorská Bystrica | 3 213 € | 330 347 € | +7,8 % | preços mais baixos |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — | |
| Rusovce | — | — | — |
Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente
Nomerio Price Score
Apartamentos novos atualmente anunciados abaixo do preço de mercado
O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.
- Fonte: reality.bazos.sk
- Fonte: brothersreal.com
Apartamento T1, 41 m² · Ružinov
Prístavná · andar 3 / elevador · varanda
235 000 € estimativa 280 697 €
Preço excelente
- Fonte: brothersreal.com
Apartamento T1, 45.2 m² · Ružinov
Prístavná · andar 6 / elevador · varanda
251 990 € estimativa 300 829 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T1, 44.5 m² · Ružinov
Miletičova · rés do chão
190 000 € estimativa 226 785 €
Preço excelente
- Fonte: reality.bazos.sk
Apartamento T3, 83.6 m² · Ružinov
Ďatelinová · andar 10 / elevador · varanda
378 000 € estimativa 450 706 €
Preço excelente
Porquê a Nomerio
Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado
Recolha de toda a internet
Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.
Limpeza de dados com IA
Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.
Modelo de avaliação
Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.
Quanto custa um apartamento novo em Ružinov em 2026?
Os apartamentos novos estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Ružinov. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos apartamentos novos subiram cerca de 11% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 390 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.
Na prática, por um apartamento novo em Ružinov paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 435 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.
O que mais pesa no preço dos apartamentos novos
No preço dos apartamentos novos pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 38 aos 62 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.
Compensa um apartamento novo como investimento?
Os apartamentos novos são procurados no mercado de arrendamento em Ružinov — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.
A que estar atento ao comprar
Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre apartamentos novos em Ružinov
Os apartamentos novos vendem-se, em média, por cerca de 4 390 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 435 000 € no centro.
Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 630 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.
Em termos homólogos, os preços dos apartamentos novos em Ružinov subiram cerca de 11%.
Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Ružinov seguimos neste momento 78 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.
Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.
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