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Estúdios à venda em Petržalka — preços, mapa e ofertas abaixo do mercado

A Nomerio recolhe anúncios de estúdios de toda a internet, limpa-os com IA e compara-os com o seu próprio modelo de avaliação. Veja os preços reais por bairro — e os apartamentos que estão anunciados abaixo deles.

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Mapa de preços de estúdios em Petržalka na aplicação Nomerio
Preço médio · 10/2025 – 10/2026
4 210 €/m²
Variação homóloga
+10,6 %
Ofertas abaixo do preço de mercado
63

Mapa de preços · 10/2025 – 10/2026

Preços dos estúdios em Bratislava por bairro

Preços médios pedidos para estúdios à venda, calculados a partir dos anúncios limpos com IA dos últimos 12 meses.

Preços dos estúdios em Bratislava por bairro
ZonaPreço médio por m²Preço total médioVariação homólogaOferta
Staré Mesto 4 847 € 436 818 € +5,1 %
Ružinov 4 389 € 306 702 € +10,7 % mais ofertas
Nové Mesto 4 225 € 348 856 € +2,1 % abaixo da média
Petržalka 4 210 € 269 004 € +10,6 % abaixo da média
Rača 4 060 € 276 158 € +7,2 % abaixo da média
Dúbravka 4 031 € 248 109 € +15,3 % abaixo da média
Lamač 4 030 € 252 590 € +14,5 % abaixo da média
Karlova Ves 3 881 € 311 312 € +4,6 % abaixo da média
Podunajské Biskupice 3 792 € 221 611 € +17,8 % abaixo da média
Devínska Nová Ves 3 672 € 253 566 € +13 % abaixo da média
Vajnory 3 618 € 225 420 € -0,2 % abaixo da média
Vrakuňa 3 422 € 228 061 € +18,2 % abaixo da média
Záhorská Bystrica 3 213 € 330 347 € +7,8 % preços mais baixos
Čunovo — — —
Devín — — —
Jarovce — — —
Rusovce — — —

Fonte: modelo de avaliação Nomerio · anúncios de toda a internet · atualizado diariamente

Nomerio Price Score

Estúdios atualmente anunciados abaixo do preço de mercado

O nosso modelo avalia cada apartamento pela localização, área, estado e vendas comparáveis. Estas são as ofertas cujo preço pedido fica mais abaixo dessa estimativa.

Ver todas as ofertas no mapa (63)

Porquê a Nomerio

Como encontramos ofertas abaixo do preço de mercado

  • Recolha de toda a internet

    Recolhemos anúncios de todos os portais e sites imobiliários relevantes — nada lhe escapa, tudo num só lugar.

  • Limpeza de dados com IA

    Removemos duplicados, preenchemos parâmetros em falta e uniformizamos áreas e tipologias para que os preços possam ser comparados de forma justa.

  • Modelo de avaliação

    Comparamos cada imóvel com o preço de mercado modelado para a sua rua. Assinalamos as ofertas bem abaixo — essas são as suas oportunidades.

Quanto custa um estúdio em Petržalka em 2026?

Os estúdios estão entre os segmentos mais acompanhados do mercado em Petržalka. Segundo os dados dos últimos 12 meses, os preços dos estúdios subiram cerca de 11% face ao ano anterior. O preço médio pedido ronda os 4 210 €/m², e as diferenças entre bairros são bastante maiores do que as diferenças de um ano para o outro.

Na prática, por um estúdio em Petržalka paga-se mais frequentemente entre cerca de 220 000 € nas zonas periféricas e 435 000 € ou mais no centro e nos empreendimentos mais recentes.

O que mais pesa no preço dos estúdios

No preço dos estúdios pesam três coisas: o bairro, o estado do edifício e a área real. A área habitual vai dos 20 aos 30 m², e é precisamente nos extremos desse intervalo que a diferença de preço por metro quadrado é maior — os apartamentos mais pequenos têm normalmente um preço unitário mais alto do que os grandes.

Compensa um estúdio como investimento?

Os estúdios são procurados no mercado de arrendamento em Petržalka — entre estudantes, jovens profissionais e quem se muda para a cidade por trabalho. Com um preço de compra razoável, a rentabilidade bruta do arrendamento ronda os 4 – 5% ao ano, a que acresce a valorização do próprio imóvel.

A que estar atento ao comprar

Verifique a área real, o estado das prumadas e do isolamento do edifício, o valor dos encargos mensais e as opções de estacionamento. São precisamente estes parâmetros que o nosso modelo pondera ao estimar um preço justo.

Perguntas frequentes

Perguntas sobre estúdios em Petržalka

Os estúdios vendem-se, em média, por cerca de 4 210 €/m². O preço total situa-se mais frequentemente entre 220 000 € nos bairros periféricos e mais de 435 000 € no centro.

Sobretudo da morada exata e do estado do edifício: entre a rua mais barata e a mais cara a diferença chega muitas vezes a 1 630 €/m². Depois pesam o andar, o elevador, a orientação e a classe energética.

Em termos homólogos, os preços dos estúdios em Petržalka subiram cerca de 11%.

Recolhemos anúncios de toda a internet, limpamo-los com IA e comparamos cada apartamento com o nosso modelo de avaliação. Em Petržalka seguimos neste momento 63 ofertas anunciadas abaixo dessa estimativa.

Sim, o mapa de preços da Nomerio abrange a venda e o arrendamento de apartamentos, casas e terrenos na Eslováquia e na Chéquia.

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