Forrás: nehnutelnosti.sk
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Garzonok eladók Vrakuňa városrészben — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a garzonok hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 11/2025 – 11/2026
- 3 329 €/m²
- Éves változás
- +13,9 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 8
Ártérkép · 11/2025 – 11/2026
Garzonok árai Pozsonyban városrészenként
Az eladó garzonok átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 4 974 € | 474 338 € | +4,3 % | |
| Ružinov | 4 457 € | 318 430 € | +7,8 % | legtöbb ajánlat |
| Petržalka | 4 308 € | 265 311 € | +11,3 % | |
| Nové Mesto | 4 248 € | 371 243 € | +5,5 % | átlag alatt |
| Dúbravka | 3 975 € | 241 808 € | +12,2 % | átlag alatt |
| Lamač | 3 947 € | 249 365 € | +14,7 % | átlag alatt |
| Rača | 3 885 € | 273 790 € | +9,1 % | átlag alatt |
| Podunajské Biskupice | 3 718 € | 218 917 € | +12,5 % | átlag alatt |
| Karlova Ves | 3 695 € | 314 451 € | +4,5 % | átlag alatt |
| Devínska Nová Ves | 3 586 € | 254 678 € | +11,4 % | átlag alatt |
| Vajnory | 3 536 € | 248 627 € | +3,6 % | átlag alatt |
| Záhorská Bystrica | 3 405 € | 325 844 € | +6,8 % | átlag alatt |
| Vrakuňa | 3 329 € | 215 588 € | +13,9 % | legalacsonyabb árak |
| Čunovo | — | — | — | |
| Devín | — | — | — | |
| Jarovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett garzonok
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: reality.bazos.sk
- Forrás: reality.bazos.sk
Négyszobás lakás, 78.9 m² · Vrakuňa
Hnilecká · 2. emelet · erkély
224 990 € becslés 261 309 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
- Forrás: maximreal.sk
Kétszobás lakás, 38 m² · Vrakuňa
Stavbárska · 4. emelet / lift
115 000 € becslés 125 132 €
Nagyon jó ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Négyszobás lakás, 76.9 m² · Vrakuňa
2. emelet / lift · erkély
259 000 € becslés 281 418 €
Nagyon jó ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy garzon Vrakuňa városrészben 2026-ban?
A garzonok a piac Vrakuňa városrészben legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a garzonok ára éves szinten nagyjából 14%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 3 330 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy garzon Vrakuňa városrészben a leggyakrabban 215 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 475 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a garzonok árát
A garzonoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 20 és 30 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a garzon befektetésnek?
A garzonok keresettek a bérleti piacon Vrakuňa városrészben — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a garzonok Vrakuňa városrészbenról
A garzonok átlagosan 3 330 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 215 000 € (külső városrészek) és 475 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 640 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a garzonok Vrakuňa városrészben ára nagyjából 14%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Vrakuňa városrészben jelenleg 8 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.