Forrás: reality.bazos.sk
Naponta frissítve · adatok a teljes internetről
Garzonok eladók Kassán — árak, térkép és piaci ár alatti ajánlatok
A Nomerio a teljes internetről gyűjti a garzonok hirdetéseit, mesterséges intelligenciával tisztítja őket, majd összeveti a saját árazási modelljével. Látja a valós árakat városrészenként — és azokat a lakásokat, amelyeket ez alatt hirdetnek.
- Átlagár · 10/2025 – 10/2026
- 3 636 €/m²
- Éves változás
- +14,6 %
- Piaci ár alatti ajánlat
- 189
Ártérkép · 10/2025 – 10/2026
Garzonok árai Kassán városrészenként
Az eladó garzonok átlagos hirdetési árai, az elmúlt 12 hónap MI-vel tisztított hirdetéseiből számítva.
| Kerület | Átl. ár m²-enként | Átl. teljes ár | Változás év/év | Kínálat |
|---|---|---|---|---|
| Staré Mesto | 3 954 € | 268 147 € | +9,5 % | legtöbb ajánlat |
| Vyšné Opátske | 3 926 € | 286 440 € | +20,2 % | |
| Juh | 3 839 € | 250 743 € | +14,1 % | |
| Sever | 3 769 € | 259 945 € | +14,3 % | |
| Západ | 3 766 € | 224 417 € | +16,3 % | |
| Sídlisko KVP | 3 457 € | 199 458 € | +14 % | átlag alatt |
| Nad jazerom | 3 402 € | 188 448 € | +16,6 % | átlag alatt |
| Dargovských hrdinov | 3 265 € | 199 742 € | +14,9 % | átlag alatt |
| Sídlisko Ťahanovce | 2 969 € | 190 434 € | +19 % | átlag alatt |
| Šaca | 2 670 € | 153 586 € | +21,3 % | legalacsonyabb árak |
| Džungľa | — | — | — | |
| Košická Nová Ves | — | — | — | |
| Krásna | — | — | — | |
| Lorinčík | — | — | — | |
| Luník IX | — | — | — | |
| Myslava | — | — | — | |
| Ťahanovce | — | — | — |
Forrás: Nomerio árazási modell · hirdetések az egész internetről · naponta frissítve
Nomerio Price Score
Jelenleg piaci ár alatt hirdetett garzonok
Modellünk minden lakást az elhelyezkedés, az alapterület, az állapot és az összehasonlítható eladások alapján értékel. Ezeknél az ajánlatoknál marad a kért ár a legtávolabb a becsléstől.
- Forrás: reality.bazos.sk
Egyszobás lakás, 42 m² · Sídlisko Ťahanovce
Varšavská · 6. emelet / lift · erkély
154 000 € becslés 184 135 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 76 m² · Sever
Watsonova · 1. emelet / lift · erkély
234 980 € becslés 280 396 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
- Forrás: reality.bazos.sk
Háromszobás lakás, 111 m² · Staré Mesto
Letná · 4. emelet · erkély
349 900 € becslés 416 862 €
Kiváló ár
- Forrás: reality.bazos.sk
Egyszobás lakás, 42 m² · Sídlisko Ťahanovce
Varšavská · 6. emelet / lift · erkély
155 000 € becslés 184 559 €
Kiváló ár
Miért a Nomerio
Így találjuk meg a piaci ár alatti ajánlatokat
Gyűjtés az egész internetről
Minden releváns portálról és ingatlanos oldalról begyűjtjük a hirdetéseket — egy helyen, hogy semmiről ne maradjon le.
AI-alapú adattisztítás
Kiszűrjük a duplikátumokat, pótoljuk a hiányzó paramétereket, és egységesítjük az alapterületeket és elrendezéseket, hogy az árak tisztességesen összehasonlíthatók legyenek.
Árazási modell
Minden ingatlant összevetünk az adott utcára modellezett piaci árral. A jóval az alatti ajánlatokat megjelöljük — ezek az Ön lehetőségei.
Mennyibe kerül egy garzon Kassán 2026-ban?
A garzonok a piac Kassán legfigyeltebb szegmensei közé tartoznak. Az elmúlt 12 hónap adatai szerint a garzonok ára éves szinten nagyjából 15%-kal nőtt. Az átlagos hirdetési ár 3 640 €/m² körül alakul, a városrészek közötti különbségek pedig lényegesen nagyobbak, mint az egyes évek közötti eltérés.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy garzon Kassán a leggyakrabban 155 000 € körüli összegbe kerül a peremterületeken, a központban és az újabb projektekben pedig 285 000 €-ba vagy annál is többe.
Mi befolyásolja leginkább a garzonok árát
A garzonoknál három dolog dönt: a városrész, a ház állapota és a valós alapterület. A jellemző alapterület 20 és 30 m² között mozog, és éppen ennek a sávnak a szélein a legnagyobb a négyzetméterár-különbség — a kisebb lakások általában magasabb egységárat visznek, mint a nagyobbak.
Megéri a garzon befektetésnek?
A garzonok keresettek a bérleti piacon Kassán — a diákok, a fiatal szakemberek és a munka miatt a városba költözők körében. Ésszerű vételár mellett a bruttó bérleti hozam évi 4 – 5% körül alakul, amihez hozzáadódik magának az ingatlannak az értéknövekedése.
Mire figyeljen vásárláskor
Ellenőrizze a valós alapterületet, a gépészeti strangok és a ház szigetelésének állapotát, a havi rezsi mértékét és a parkolási lehetőségeket. Árazási modellünk éppen ezeket a paramétereket veszi figyelembe a méltányos ár becslésekor.
Gyakori kérdések
Kérdések a garzonok Kassánról
A garzonok átlagosan 3 640 €/m² körül kelnek el. A teljes ár a leggyakrabban 155 000 € (külső városrészek) és 285 000 € felett (belváros) között mozog.
Leginkább a pontos helyszíntől és a ház állapotától — a legolcsóbb és a legdrágább utca között gyakran 1 280 €/m² a különbség. Ezen felül az emelet, a lift, a tájolás és az energetikai besorolás számít.
Éves összevetésben a garzonok Kassán ára nagyjából 15%-kal nőtt.
A teljes internetről gyűjtjük a hirdetéseket, mesterséges intelligenciával tisztítjuk őket, és minden lakást összevetünk az árazási modellünkkel. Kassán jelenleg 189 olyan ajánlatot tartunk nyilván, amelyet a modellbecslés alatt hirdetnek.
Igen, a Nomerio ártérképe a lakások, házak és telkek eladását és bérbeadását egyaránt lefedi Szlovákiában és Csehországban.
Ne fizessen többet az ingatlanáért
Nyissa meg az ártérképet, nézze meg a valós árakat az utcájában, és kérjen értesítést az új, piaci ár alatti ajánlatokról.